Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0081/2025
Start: 2026-11-25T10:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Bad Oeynhausen

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Einfamilienhaus

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130.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Große Heide 24, 32549 Bad Oeynhausen
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Bad Oeynhausen

14 Aufrufe0 auf Merklisten

159 m²Wohnfläche

621 m²Grundstück

1928Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis818 €/m², 73 % unter dem Mittel am Amtsgericht Bad Oeynhausen (2.985 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitIm Kellerbereich waren in den unteren Wandbereichen Putzschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar; teilweise … (Seite 13)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1975Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörKeine Angaben zur Mitversteigung von Zubehör

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 130.000 €

Boden 99.400 €
Gebäude 48.700 €
Außenanlagen 5.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 20.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 99.400 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 48.700 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 159.100 €
Ertragswert: 130.200 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,82
Ergebnis: 130.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.05.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 65.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 91.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen

Sicherheitsleistung: 13.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0081/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Eidinghausen Blatt 816
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Garage 2000, Sektionaltor (Antrieb defekt)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 130.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1928
Grundstück: 621 m²
Wohnfläche: ca. 159 m² · 818 €/m²
Nutzfläche: ca. 289 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 1975, Heizung Gastherme ca. 1970er/1980er Jahre, Bad und WC nur im Anbau, Badewanne, Waschtisch, Toilette im Bad des Dachgeschosses zusätzlich, Balkon über Windfanganbau, Entkalkungsanlage
Heizung: Gastherme ca. 1970er/1980er Jahre, Warmwasser über Boiler, Wärmeabgabe über Wandheizkörper, 1975; Warmwasser: Boiler
Zustand: renovierungsbedürftig, Putzschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit im Kellerbereich, Modriger Geruch teilweise im Keller, Alters- und gebrauchsbedingte Abnutzung der Ausstattung, Unterdurchschnittliche energetische Ausstattung, Einfache Ausstattung der Wohnräume
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.05.2026, Innenbesichtigung des Wohnhauses und Anbaus; Garage nur von außen; nicht besichtigt: Bodenraum, Kriechkeller im Anbau, Kriechkeller unter Windfanganbau, Spitzboden, südliche Wohnräume Erdgeschoss
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Altlastenkataster keine Eintragungen vorhanden; Baulasten: Keine dienenden Baulasten vorhanden; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Eineinhalbgeschossig (rechnerisch zwei Vollgeschosse aufgrund Drempelhöhe)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster ca. 1975, Badezimmer ca. 1975, Einfache Schönheitsreparaturen
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 1975; im Anbau teilweise Glasbausteine
Dach: Wohnhaus: Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung; Anbau: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Große Heide 24
32549 Bad Oeynhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Anbau (ehemaliger Stallanbau) und Garage. Wohnhaus vollunterkellert, Anbau Kriechkeller. Erd- u. Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.Mit Höhenunterschied gebaut, welcher durch eine Treppe innerhalb des Gebäudes überbrückt wird. BJ etwa 1928. Gesamtwohnfläche ca. 159 qm, davon EG ca. 79,50 qm, DG ca. 79,50 qm.
Im Heilquellenschutzgebiet.
Das Objekt konnte nur teilweise durch die Sachverständige besichtigt werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 159 m² Wohnfläche, 621 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme ca. 1970er/1980er Jahre, Warmwasser über Boiler, Wärmeabgabe über Wandheizkörper (1975), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Putzschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit im Kellerbereich, Modriger Geruch teilweise im Keller
Nutzungeigengenutzt
Wert130.000 € (818 €/m²) · je m² 73 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Oeynhausen
TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 13.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0081/2025 · Verkehrswert 130.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Große Heide 24, 32549 Bad Oeynhausen

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