Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0027/2025
Start: 2027-01-27T10:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Bad Oeynhausen

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Einfamilienhaus

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390.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Hahnenkampstraße 95, 32549 Bad Oeynhausen
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 10:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Bad Oeynhausen

6 Aufrufe0 auf Merklisten

202 m²Wohnfläche

1.390 m²Grundstück

1920Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.931 €/m², 35 % unter dem Mittel am Amtsgericht Bad Oeynhausen (2.985 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelBei der Ortsbesichtigung waren keine Hinweise auf Feuchtigkeit, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden erkennbar. (Seite 13)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
ZubehörWintergarten (unbeheizt), Kachelofen, Balkon auf Abstellraum, kleine Outdoorküche, …

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 390.000 €

Boden 194.600 €
Gebäude 334.700 €
Außenanlagen 15.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 08.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 194.600 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 334.700 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 559.300 €
Ertragswert: 387.900 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,70
Ergebnis: 390.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.09.2025

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 195.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen

Sicherheitsleistung: 39.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 39.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Eidinghausen Blatt 555
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 2 separate Garageneinstellplätze mit elektrischen Metallschwingtoren
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 390.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1920, Anbau 1997
Grundstück: 1.390 m²
Wohnfläche: ca. 202 m² · 1.931 €/m²
Nutzfläche: ca. 420 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im OG/EG, Wärmedämmverbundsystem mit Reibeputz, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ca. 1997, Keramische Fliesen im Keller und Bad, Laminat und Vinyl in Wohnbereichen, Rollläden mit gedämmten Kästen, Kupferdachrinnen und Fallrohre
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ca. 1997, Pufferspeicher vorhanden, Wärmeabgabe über Wandheizkörper, 1997; Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Zustand: durchschnittlich, Im Dachgeschoss fehlt in einem Raum die Verspachtelung der Rigipsplatten, Dachterrasse leicht vernachlässigt mit Wildwuchs in den Fugen, Altersgerechte Abnutzungserscheinungen erkennbar
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.09.2025, Miteigentümer anwesend. Wohnhaus in allen Geschossen von innen besichtigt, Außenansicht, Garagengebäude von innen und außen, Grundstück mit Außenanlagen in Augenschein genommen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Laut Altlastenkataster des Kreises Minden-Lübbecke keine Eintragungen vorhanden; keine Hinweise auf Altlasten erkannt.; Baulasten: Nach Auskunft der Stadtverwaltung bestehen keine dienenden Baulasten; Herrschvermerke nicht bekannt.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Eineinhalbgeschossig (Erdgeschoss, Dachgeschoss wohnlich ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2015: Fensteraustausch, Rollladenkästen gedämmt, Wärmedämmverbundsystem angebracht, Innenausbau erneuert (Wand- und Bodenbeläge), Gäste-WC saniert, Elektroleitungen Erdgeschoss erneuert, Heizleitungen teilweise erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Erd- und Dachgeschoss, im Keller mit Isolierverglasung; überwiegend manuelle Rollläden vorhanden
Dach: Einhüftiges Satteldach mit Pfanneneindeckung
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Hahnenkampstraße 95
32549 Bad Oeynhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 1 ½ geschossiges, teilunterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Der Spitzboden wurde bislang nicht ausgebaut. Ursprungsbaujahr vor 1930, Umbauten 1963, 1996/1997. Wohnfläche insgesamt: ca. 202 qm. EG: ca. 110 qm, DG: ca. 92 qm.
Es weist alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen auf, wie sie dem Baujahr entsprechend üblich sind.
Nebst in 1 ½ geschossigem, in Massivbauweise errichtetem Garagengebäude, BJ 1970, mit integrierter Durchgangstür. Hühnerstall und kleine Outdoorküche vorhanden. Heilquellenschutzgebiet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1920 (Anbau 1997), 202 m² Wohnfläche, 1.390 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ca. 1997, Pufferspeicher vorhanden, Wärmeabgabe über Wandheizkörper (1997), Garage
Zustanddurchschnittlich · Im Dachgeschoss fehlt in einem Raum die Verspachtelung der Rigipsplatten, Dachterrasse leicht vernachlässigt mit Wildwuchs in den Fugen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert390.000 € (1.931 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Oeynhausen
TerminMi, 27.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 39.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0027/2025 · Verkehrswert 390.000 €Fr, 02.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 02.10.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 10:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Hahnenkampstraße 95, 32549 Bad Oeynhausen

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