473,7 m² WohnflächeBaujahr 2019
Di. 10.11. · 10:30 Uhrin 17 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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414.000 €festgesetzter Verkehrswert
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798 m²Grundstück
1912Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 29 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Marode Dacheindeckung mit SchädenPfanneneindeckung und Bitumenschindeln in stark marodem Zustand mit erheblichen Schäden an der Dachkonstruktion und …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 137.999 € im Gutachten.
- Baulast eingetragenBaulast Nr. 642: Abstandsfläche zugunsten Bonsfelder Str. 33 (nicht wertrelevant)
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 414.000 €
- Boden 239.400 €
- Gebäude 312.599 €
- Abzug 137.999 €
Sachwertverfahren mit Rohbauwert · Stichtag 15.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 239.400 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
- Gebäude
- 312.599 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 413.999 €
- Mängelabzug
- − 137.999 € (Dacheindeckung stark marode, Erhebliche Schäden an Dachkonstruktion, Einsturz- und Durchbrucherscheinungen am Dach, Großflächige Putzablösungen Fassade)
- Marktanpassung
- 25 % Sicherheitsabschlag
- Ergebnis
- 414.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 207.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 289.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht VelbertHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)Nedderstraße 40, 42549 Velbert
- Sicherheitsleistung
- 41.400 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0023/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 41.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Velbert, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Oberbonsfeld Blatt 151
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, massiv, mit Reihengaragen im Hof, 2-geschossig
- Objekt
- Wohn-/Geschäftshaus, Garage
- Verkehrswert
- 414.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1912
- Grundstück
- 798 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.582 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Einfachglas-Schaufenster EG, Kunststoff- und Holzfenster älteren Datums, alte Holztür giebelseitig, Aluminium-Glastür Laden, öffentlicher Kanal
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Dacheindeckung stark marode, Erhebliche Schäden an Dachkonstruktion, Einsturz- und Durchbrucherscheinungen am Dach, Großflächige Putzablösungen Fassade, Balkonanlagen mit erheblichen Korrosionsschäden · Wertminderung 137.999 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 15.04.2026, Eigentumsvertreter erschien nicht. Nur Außenbesichtigung möglich, Zugang zu Innenräumen nicht gewährt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt, im Altlastenkataster keine nachteiligen Eintragungen; Baulasten: Baulast Nr. 642: Abstandsfläche zugunsten Bonsfelder Str. 33 (nicht wertrelevant)
- Geschosse
- Keller + 3 Obergeschosse + Mansardgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- EG Aluminium-Einfachglas, sonst ältere Kunststoff- und Holzfenster
- Dach
- Mansardach mit stehenden Dachgiebeln, Holzkonstruktion, Pfanneneindeckung mit Bitumenschindeln (marode)
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bonsfelder Straße 35
42555 Velbert, Langenberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansardendach sowie 4 Reihengaragen, Baujahr um 1912.
Das Objekt befindet sich in einem desolaten, dauerhaft unbewohnbaren bzw. nicht mehr nutzbaren Zustand.
Nach dem Ergebnis der durchgeführten Begutachtung bestehen aus sachverständiger Sicht erhebliche Zweifel an der wirtschaftlichen Vertretbarkeit einer Instandsetzung, da die hierfür voraussichtlich erforderlichen Aufwendungen nach überschlägiger Einschätzung im Wesentlichen den Kosten einer Neuerrichtung erreichen würden. Das Gebäude wird daher lediglich mit der verrwertbaren baulichen Restsubstand in Ansatz gebracht.
Werterheblich ist demnach ausschließlich die, nach äußerem Befund, noch nutzbare Rohbausubstanz einschließlich der weiterhin verwendbaren Garage.
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de.
Das Objekt befindet sich in einem desolaten, dauerhaft unbewohnbaren bzw. nicht mehr nutzbaren Zustand.
Nach dem Ergebnis der durchgeführten Begutachtung bestehen aus sachverständiger Sicht erhebliche Zweifel an der wirtschaftlichen Vertretbarkeit einer Instandsetzung, da die hierfür voraussichtlich erforderlichen Aufwendungen nach überschlägiger Einschätzung im Wesentlichen den Kosten einer Neuerrichtung erreichen würden. Das Gebäude wird daher lediglich mit der verrwertbaren baulichen Restsubstand in Ansatz gebracht.
Werterheblich ist demnach ausschließlich die, nach äußerem Befund, noch nutzbare Rohbausubstanz einschließlich der weiterhin verwendbaren Garage.
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Velbert, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1912, 1.582 m² Nutzfläche, 798 m² Grundstück, unterkellert, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Dacheindeckung stark marode, Erhebliche Schäden an Dachkonstruktion · Abzug 137.999 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert414.000 € · 29 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 05.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 41.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0023/2025 · Verkehrswert 414.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 10:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Velbert
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Bonsfelder Straße 35, 42555 Velbert
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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