473,7 m² WohnflächeBaujahr 2019
Di. 10.11. · 10:30 Uhrin 17 Tagen
Eigentumswohnung
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111.000 €festgesetzter Verkehrswert
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66 m²Wohnfläche
1964Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.682 €/m², 16 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeit oder SchimmelLeichte Schimmelbildung Badezimmerbereich
- Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 5 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 111.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 15.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 40.776 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
- Ertragswert
- 79.195 €
- Vergleichswert
- 111.111 €
- Marktanpassung
- Faktor 0,91 für Vermietung gegenüber Leerstand
- Ergebnis
- 111.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.05.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 55.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 77.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 19 TagenDo., 12.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht VelbertHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)Nedderstraße 40, 42549 Velbert
- Sicherheitsleistung
- 11.100 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0005/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Velbert, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Heiligenhaus Blatt 315
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau Stampfbeton
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 111.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1964
- Grundstück
- 1.977 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 66 m² · 1.682 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isoverglasung, Zentralheizung fossil, Flachdach, Stahlbetondecken
- Heizung
- Zentralheizwerk fossil; Warmwasser: Zentralanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Leichte Schimmelbildung Badezimmerbereich, Feuchtigkeitserscheinung Badezimmerdecke, Bodenbelag Schlafzimmer teilweise unvollständig, Wandbelag Schlafzimmer beschädigt, Elektroleitungen nicht fachmännisch verlegt
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.05.2026, Mieterin anwesend, Kellerabteil konnte nicht besichtigt werden
- Energie
- 167,4 kWh/(m²·a) · Klasse F · Energiebedarfsausweis
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.-3. Obergeschoss, Flachdach
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1981: doppelt verglaste Kunststofffenster, 2004: Fernwärmeanlage, 2021: Kunststofffenster erneuert
- Fenster
- Kunststoff mit Isoverglasung
- Dach
- Spezial-Flachdach
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Verbot der Ausübung eines Gewerbebetriebes für den Eigentümer des Flurstücks 666), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht für die Stadtgemeinde Heiligenhaus), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 18 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Moselstraße 120
42579 Heiligenhaus
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten befindet sich die Wohnung im dritten OG links in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Baujahr 1964 laut Energieausweis.
Wohnfläche 66 qm. Kein Stellplatz/Garage vorhanden.
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter „Hinweise für Bieter“ im Internet unter www.zvg-portal.de.
Wohnfläche 66 qm. Kein Stellplatz/Garage vorhanden.
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter „Hinweise für Bieter“ im Internet unter www.zvg-portal.de.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Velbert, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1964, 66 m² Wohnfläche, unterkellert, Zentralheizwerk fossil, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Leichte Schimmelbildung Badezimmerbereich, Feuchtigkeitserscheinung Badezimmerdecke
- Nutzungvermietet
- Wert111.000 € (1.682 €/m²) · je m² 16 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 12.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 11.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0005/2026
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 22.09.2026
- Termin: Do, 12.11.2026, 10:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Velbert
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Moselstraße 120, 42579 Heiligenhaus
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