473,7 m² WohnflächeBaujahr 2019
Di. 10.11. · 10:30 Uhrin 17 Tagen
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74.000 €festgesetzter Verkehrswert
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2002Baujahr
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAnspruch auf Rückübertragung im Grundbuch · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Hinweis auf AltlastenHinweise auf altlastenverdächtige Fläche, Überführung ins Altlastenkataster zeitnah zu erwarten
Beachten
- Anspruch auf Rückübertragung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vorkaufsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine explizite Feststellung von Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel dokumentiert. (Seite 6)
- Baulast eingetragenBaulast Nr. 603 für betriebsbedingtes Wohnen (Betriebswohnung)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 74.000 €
- Boden 83.600 €
- Gebäude 221.412 €
- Abzug 76.253 €
Sachwertverfahren · Stichtag 29.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 83.600 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
- Gebäude
- 221.412 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 305.012 €
- Mängelabzug
- − 76.253 € (Hallengebäude mit schadhaften Kalksandsteinen, Gebäudematerial zerfällt, Büro-/Wohngebäude im unvollendeten Rohbauzustand, Fassade fehlt)
- Ergebnis
- 74.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 37.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 51.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 80 TagenDi., 12.01.202709:30 Uhr
Amtsgericht VelbertHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)Nedderstraße 40, 42549 Velbert
- Sicherheitsleistung
- 7.400 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0031/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 7.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Velbert, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hetterscheidt Blatt 858
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, massiv
- Objekt
- Gewerbeobjekt
- Verkehrswert
- 74.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2002
- Nutzfläche
- ca. 333,6 m²
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Hallengebäude mit schadhaften Kalksandsteinen, Gebäudematerial zerfällt, Büro-/Wohngebäude im unvollendeten Rohbauzustand, Fassade fehlt, Türen fehlen · Wertminderung 76.253 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 29.04.2026, Vertreter des Eigentümers anwesend, Zugang zum Objekt möglich
- Besonderheiten
- Altlasten: Hinweise auf altlastenverdächtige Fläche, Überführung ins Altlastenkataster zeitnah zu erwarten; Baulasten: Baulast Nr. 603 für betriebsbedingtes Wohnen (Betriebswohnung); erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse (plus Keller und Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- nur teilweise vorhanden (Aluminium mit Beschichtung)
- Dach
- Satteldach mit Spitzgiebeln, Holzkonstruktion, Pfanneneindeckung
- Rechte in Abt. II
- Anspruch auf Rückübertragung (zugunsten der Stadt Heiligenhaus); Vorkaufsrecht (zugunsten der Stadt Heiligenhaus)
- Restnutzungsdauer
- 56 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Dieselstr. 47
42579 Heiligenhaus
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt. Baujahr ca.2002. es ist eine Halle mit Sozialeinbauten ( Abriss, da insgesamt desolater und maroder Zustand ) und ein Büro und Wohngebäude ( unvollendeter Rohbau ). Zum Weiterbau wird eine neue Baugenehmigung benötigt.
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter „Hinweise für Bieter“ im Internet unter www.zvg-portal.de.
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter „Hinweise für Bieter“ im Internet unter www.zvg-portal.de.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Velbert, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 2002, 333,6 m² Nutzfläche, unterkellert
- Zustandsanierungsbedürftig · Hallengebäude mit schadhaften Kalksandsteinen, Gebäudematerial zerfällt · Abzug 76.253 €
- Wert74.000 €
- TerminDi, 12.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 7.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0031/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026
- Termin: Di, 12.01.2027, 09:30 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Velbert
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Dieselstr. 47, 42579 Heiligenhaus
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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