Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0025/2025
Start: 2026-12-10T10:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Velbert

Eigentumswohnung

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94.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Röntgenstr. 14 bis 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 10:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Velbert

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67 m²Wohnfläche

4Zimmer

1954Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.403 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.500 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitGiebelfront (Nord) und Gebäudesockel sanierungsbedürftig (Verschmutzung, ggf. Feuchtigkeit)

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 94.000 €

Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 06.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 69.800 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
Ertragswert: 89.400 €
Vergleichswert: 94.000 €
Mängelabzug: − 10.500 € (Giebelfront (Nord) und Gebäudesockel sanierungsbedürftig (Verschmutzung, ggf. Feuchtigkeit), Wasserschaden im Bad (Mieterauskunft), Zwei Rohrbrüche bei Abwasser in jüngster Zeit, Dachfirstelement erneuerungsbedürftig)bereits enthalten
Marktanpassung: Anpassung des Immobilienrichtwertes 1900 €/m² auf 1560 €/m² (Faktor 0,819) wegen Baujahr 1954, einfach-mittlere Ausstattung, Mietsituation vermietet (statt unvermietet)bereits enthalten
Ergebnis: 94.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 47.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 65.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 350 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Do., 10.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht VelbertHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)Nedderstraße 40, 42549 Velbert

Sicherheitsleistung: 9.400 €
Aktenzeichen: 0014 K 0025/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Velbert, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Isenbügel Blatt 1241
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauweise, Reihenendhaus
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 94.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954
Grundstück: 4.596 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 67 m² · 1.403 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Kellerraum ca. 19 m², Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, 2001; Warmwasser: zentral
Zustand: durchschnittlich, Giebelfront (Nord) und Gebäudesockel sanierungsbedürftig (Verschmutzung, ggf. Feuchtigkeit), Wasserschaden im Bad (Mieterauskunft), Zwei Rohrbrüche bei Abwasser in jüngster Zeit, Dachfirstelement erneuerungsbedürftig, Rückstauklappen an Abwasser zu erneuern · Wertminderung 10.500 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 350 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 21.01.2026 und 06.05.2026, Besichtigung des Objektes durch Eigentümer und Mieter nicht ermöglicht, nur Außenbesichtigung möglich
Energie: verbrauchsbasiert vom 18.07.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt; Baulasten: keine bekannt
Geschosse: Erdgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Kalkstein- und Dolomitgewinnungs-, Bearbeitungs- und Transportverbot für Rheinisch-Westfälische Kalkwerke Aktiengesellschaft oder Rechtsnachfolger, eingetragen 1952), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Adressen: Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24
42579 Heiligenhaus, Isenbügel

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Raum-Wohnung (Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) in einer WET-Anlage bestehend aus 2 MFH mit 24 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1954, Wohnfläche ca. 67 qm.

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Velbert, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1954, 67 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2001)
Zustanddurchschnittlich · Giebelfront (Nord) und Gebäudesockel sanierungsbedürftig (Verschmutzung, ggf. Feuchtigkeit), Wasserschaden im Bad (Mieterauskunft) · Abzug 10.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 350 € Miete im Monat
Wert94.000 € (1.403 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 10.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 9.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0025/2025 · Verkehrswert 94.000 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 10:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Velbert

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Röntgenstr. 14, 42579 Heiligenhaus

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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