65 m² WohnflächeBaujahr 2018
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
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590.000 €festgesetzter Verkehrswert
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47 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück
1995Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 84 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 167.000 € im Gutachten.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitWasserschaden im Sockelgeschoss (möglicherweise nicht repariert, Schätzung ca. 10.000 €)
- Baulast eingetragenZwei Vereinigungsbaulasten (eine für jedes Flurstück 760 und 761). Diese sind Voraussetzung für die Bildung …
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 590.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren (Mittelwertbildung) · Stichtag 17.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 138.000 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
- Ertragswert
- 692.000 €
- Vergleichswert
- 854.000 €
- Mängelabzug
- − 167.000 € (Wasserschaden im Sockelgeschoss (möglicherweise nicht repariert, Schätzung ca. 10.000 €), Wasserschaden im Kellergeschoss des Treppenhauses (Reparaturkosten geschätzt 4.000 €), Leerstehend seit über 2 Jahren)
- Ergebnis
- 590.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 295.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 413.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 80 TagenDi., 12.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht WaldbrölHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 0.12Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl
- Sicherheitsleistung
- 59.000 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0011/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 59.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Waldbröl, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Nümbrecht Blatt 5942
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Mauerwerk, verputzt; zwei annähernd gleich große Haushälften mit gemeinsamen Treppenhaus, mit 2 Garagen + ca. 20 Außenstellplätze auf dem Gesamtgrundstück; dem Wohnungs- und Teileigentum Nr. 1 sind 4 Außenstellplätze zugeordnet
- Objekt
- Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
- Verkehrswert
- 590.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1995
- Grundstück
- 900 m²
- Wohnfläche
- ca. 47 m² · 12.553 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 344 m²
- Ausstattung
- Dachpfannen anthrazit, Fenster Metall blaugrau beschichtet, Gasbetriebene Zentralheizung
- Heizung
- Gasbetriebene Zentralheizung, 1995; Warmwasser: Zentral
- Zustand
- durchschnittlich, Wasserschaden im Sockelgeschoss (möglicherweise nicht repariert, Schätzung ca. 10.000 €), Wasserschaden im Kellergeschoss des Treppenhauses (Reparaturkosten geschätzt 4.000 €), Leerstehend seit über 2 Jahren · Wertminderung 167.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 15.07.2025, Zutritt zur Innenbesichtigung verweigert, nur Außenbesichtigung durchgeführt. Auskunft durch Beauftragten der anderen Haushälfte zur Ausstattung und zum Zustand der Räume erhalten.
- Miteigentumsanteil
- 318,46/740
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Anhaltspunkte für Altlasten festgestellt; Baulasten: Zwei Vereinigungsbaulasten (eine für jedes Flurstück 760 und 761). Diese sind Voraussetzung für die Bildung von Wohnungs- und Teileigentum und nicht wertrelevant.
- Geschosse
- Sockelgeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (4 Geschosse insgesamt)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Metall, blaugrau beschichtet
- Dach
- Dachpfannen anthrazit
- Rechte in Abt. II
- Abwasserleitungsrecht (Zugunsten der Gemeinde Nümbrecht. Leitung DN 500 quert das Grundstück ungefähr auf der nordöstlichen Grenze, Schutzstreifen 4 m breit. Liegt im freizuhaltenden Mindestgrenzabstand, daher nicht wertmindernd.), bleibt bestehen; Geh- und Fahrrecht (Zugunsten der nordöstlich angrenzenden Grundstücke (Flurstücke 758/776 und 759). Ermöglicht Durchgang von Nümbrechter Straße zur Jakob-Engel-Straße. Beeinträchtigt Nutzung von Haus 1 kaum, wahrscheinlich wechselseitiges Recht.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 50 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Nümbrechter Straße 5
51588 Nümbrecht
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um den 318,46/740stel Miteigentumsanteil an einem 894 m² großen vereinigten Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und überwiegend ausgebautem Sockelgeschoss. Das Gebäude wurde 1995 fertiggestellt. Das Gebäude wurde in zwei nahezu gleiche Gebäudehälften vertikal geteilt. Gemeinschaftseigentum ist lediglich das Treppenhaus.
Das zu bewertende Wohnungs- und Teileigentum besteht aus einer Wohnung im Sockelgeschoss und Büroflächen in den drei anderen Geschossen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 390 m². Die Räume werden seit ca. zwei Jahren nicht mehr genutzt und sind teilweise geräumt.
Die Räume konnten nicht besichtigt werden. Die in dem Gutachten angenommenen Eigenschaften können von den tatsächlichen abweichen.
Das zu bewertende Wohnungs- und Teileigentum besteht aus einer Wohnung im Sockelgeschoss und Büroflächen in den drei anderen Geschossen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 390 m². Die Räume werden seit ca. zwei Jahren nicht mehr genutzt und sind teilweise geräumt.
Die Räume konnten nicht besichtigt werden. Die in dem Gutachten angenommenen Eigenschaften können von den tatsächlichen abweichen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Waldbröl, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus (Anteil 318,46/740), Baujahr 1995, 47 m² Wohnfläche, 900 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasbetriebene Zentralheizung (1995), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Wasserschaden im Sockelgeschoss (möglicherweise nicht repariert, Schätzung ca. 10.000 €), Wasserschaden im Kellergeschoss des Treppenhauses (Reparaturkosten geschätzt 4.000 €) · Abzug 167.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert590.000 € (12.553 €/m²) · 84 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 12.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 59.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 06. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 590.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Dienstag, 12. Januar 2027, 09:00 Uhr
- Termin: Di, 12.01.2027, 09:00 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Waldbröl
Seit 2 Tagen veröffentlicht.
Lage
Nümbrechter Straße 5, 51588 Nümbrecht
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