Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0012/2025
Start: 2026-12-16T09:00+01:00
End: 2026-12-16
Location: Amtsgericht Waldbröl

Mehrfamilienhaus

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419.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wardenbacher Straße 6, 51570 Windeck, Rosbach
Mittwoch, 16. Dezember 2026Mi., 16.12.2026 · 09:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Waldbröl

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214 m²Wohnfläche

2.489 m²Grundstück

1980Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.958 €/m², 38 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitDachboden teilweise feucht, nicht gedämmt
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 419.000 €

Boden 194.000 €
Außenanlagen 19.000 €
Abzug 15.000 €

Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 08.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 194.000 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 19.000 €
Sachwert vorläufig: 344.000 €
Ertragswert: 348.000 €
Vergleichswert: 411.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Holzfenster außen verwittert, teilweise schwergängig, Balkon im Dachgeschoss ohne Belag, Balkonbrüstung DG verwittert, Terrassen-Geländer auf Garage unvollständig)
Marktanpassung: -16% Sachwertfaktor
Ergebnis: 419.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 209.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 293.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Mi., 16.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht WaldbrölHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 0.12Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl

Sicherheitsleistung: 41.900 €
Aktenzeichen: 0002 K 0012/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 41.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Waldbröl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rosbach Blatt 3562
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau mit Holzpfettendach, mit Doppelgarage
Objekt: Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück
Verkehrswert: 419.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 2.489 m²
Wohnfläche: ca. 214 m² · 1.958 €/m²
Ausstattung: Garage, Fußbodenheizung, Sanitäreinrichtungen hochwertig in EG, Balkon und Terrasse, Stellplätze
Heizung: Ölfeuerung mit Warmwasserzentralheizung; Warmwasser: Speicher im Heizkessel
Zustand: renovierungsbedürftig, Holzfenster außen verwittert, teilweise schwergängig, Balkon im Dachgeschoss ohne Belag, Balkonbrüstung DG verwittert, Terrassen-Geländer auf Garage unvollständig, Dachboden teilweise feucht, nicht gedämmt · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.07.2025, Innenbesichtigungen Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Zwangsverwalter und Mietern; Kellergeschoss nur durchquert zum Heizungsraum; Garage von offener Tür einsehbar; Eigentümer nicht erreichbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: eingeschossig mit ausgebautem Keller- und Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilweise Wärmedämmung an Außenwänden, Badezimmermodernisierungen, Teilweise Renovierung Dachgeschoss
Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung (alt, verwittert), Kellergeschoss Stahlfenster
Dach: Holzpfettendach mit Betondachsteinen anthrazit
Rechte in Abt. II: Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (GFL-Recht) (Festgesetzt auf 3 m breitem Streifen entlang nördlicher Grundstücksgrenze, belastet Teilfläche A und dient der Erschließung der Teilflächen B und C), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 36 Jahre laut Gutachten
Lage: Wardenbacher Straße 6
51570 Windeck, Rosbach

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei zusammen rd. 2.500 m² große Grundstücke, bebaut mit einem eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ca. 1980 fertiggestellt. Ebenfalls in dieser Zeit wurde eine Doppelgarage angebaut.
Die Nutzungsänderung in ein Dreifamilienhaus wurde 2005 genehmigt. Die Wohnung im Kellergeschoss hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 65 m², die im Erdgeschoss von ca. 80 m² und die im Dachgeschoss von ca. 69 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Das größere Grundstück (2.264 m²) liegt teilweise brach, beinhaltet aber auch einen weiteren Bauplatz.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Waldbröl, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1980, 214 m² Wohnfläche, 2.489 m² Grundstück, unterkellert, Ölfeuerung mit Warmwasserzentralheizung, Doppelgarage
Zustandrenovierungsbedürftig · Holzfenster außen verwittert, teilweise schwergängig, Balkon im Dachgeschoss ohne Belag · Abzug 15.000 €
Nutzungvermietet
Wert419.000 € (1.958 €/m²) · je m² 38 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 16.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 41.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 419.000 €Mi, 02.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 16.12.2026, 09:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Waldbröl

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Wardenbacher Straße 6, 51570 Windeck

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.