Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0013/2025
Start: 2026-11-10T09:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Waldbröl

Mehrfamilienhaus

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520.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Uhlandweg 13, 51545 Waldbröl, Hermesdorf
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 09:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Waldbröl

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241 m²Wohnfläche

814 m²Grundstück

1992Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.158 €/m², 52 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten9 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 520.000 €

Boden 105.000 €
Gebäude 469.000 €
Außenanlagen 33.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 105.000 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Gebäude: 469.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 33.000 €
Sachwert vorläufig: 607.000 €
Ertragswert: 520.000 €
Vergleichswert: 519.000 €
Ergebnis: 520.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 260.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 364.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 1.717 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht WaldbrölHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 0.12Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl

Sicherheitsleistung: 52.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 52.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Waldbröl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hermesdorf Blatt 2852
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 06.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, konventionelle, massive Bauweise, mit Garagenanbau mit 1 Stellplatz (ca. 42 m²), Hebebühne vorhanden
Objekt: Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Garagenanbau
Verkehrswert: 520.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1992, Anbau 1992
Grundstück: 814 m²
Wohnfläche: ca. 241 m² · 2.158 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb, Solarthermieanlage, Fußbodenheizung, Gaswarmwasserzentralheizung, Balkon mit Edelstahlgeländer und Glaseinsätzen, Dachterrasse auf Garagenanbau ca. 65 m²
Heizung: Gaswarmwasserzentralheizung Viessmann (2010 oder 2020), Solarthermieanlage mit 2 Solarflachkollektoren, 2020; Warmwasser: Speicher-Wassererwärmer Viessmann Vitocell 100-W CVUA
Zustand: gut, Dachgeschoss-Tapeten teilweise renovierungsbedürftig, Offener Spalt zwischen Treppengeländer und Wand, Wohnzimmer Sockelgeschoss erfüllt nicht Mindestfensterflächenanforderung nach BauO NRW
Nutzung: teilweise vermietet, 1.717 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.01.2026
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlast-Verdachtsflächen-Kataster
Geschosse: II-geschossig zum Uhlandweg, rückseitig I-geschossig
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2020: Heizungsanlage, 2020: Solarthermie, 2020: Türen, Anstrich, Bodenbeläge in Sockel- und Erdgeschoss
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
Dach: Satteldach 40° in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung; Garagenanbau mit Betonflachdach und Dachterrasse
Restnutzungsdauer: 48 Jahre laut Gutachten
Lage: Uhlandweg 13
51545 Waldbröl, Hermesdorf

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Garagenanbau bebautes Grundstück in Waldbröl, Hermesdorf, Baujahr 1992.
Das Erdgeschoss ist eigengenutzt, die beiden Wohnungen im Sockelgeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut; hierfür liegt keine Bau-bzw. Nutzungsänderungsgenehmigung vor, die nachträgli¬ che Genehmigungsfahigkeit wird vorliegend unterstellt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Waldbröl, Stand Mo, 06.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992 (Anbau 1992), 241 m² Wohnfläche, 814 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaswarmwasserzentralheizung Viessmann (2010 oder 2020), Solarthermieanlage mit 2 Solarflachkollektoren (2020), Garage
Zustandgut · Dachgeschoss-Tapeten teilweise renovierungsbedürftig, Offener Spalt zwischen Treppengeländer und Wand
Nutzungteilweise vermietet, 1.717 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert520.000 € (2.158 €/m²) · je m² 52 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 10.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 52.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 520.000 €Mo, 06.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 09:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Waldbröl

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Uhlandweg 13, 51545 Waldbröl

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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