Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0027/2025
Start: 2026-11-24T09:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Waldbröl

Mehrfamilienhaus

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250.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hölderlinstraße 19, 51570 Windeck, Rosbach
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 09:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Waldbröl

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211 m²Wohnfläche

1.445 m²Grundstück

3Zimmer

1997Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.185 €/m², 16 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 140.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 140.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt
Durchgebogener Balken, fehlende ÜberprüfungEin Balken der Holzbalkendecke im Erkerbereich ist durchgebogen.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen an Loggiaplatte

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 250.000 €

Boden 87.000 €
Gebäude 420.000 €
Außenanlagen 25.000 €
Abzug 150.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, überschlägiges Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 87.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Gebäude: 420.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 25.000 €
Sachwert vorläufig: 532.000 €
Ertragswert: 251.000 €
Vergleichswert: 252.000 €
Mängelabzug: − 150.000 € (Leitungen aus Weichkunststoff, austauschbedürftig (ca. 140.000 €), Feuchtigkeitserscheinungen an Loggiaplatte, Mehrere Räume mit fehlenden Wandverkleidungen, Streichbedürftige Fenster und Türen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75
Ergebnis: 250.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 125.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 175.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.322 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht WaldbrölHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 0.12Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl

Sicherheitsleistung: 25.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Waldbröl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rosbach Blatt 1751
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 07.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Hbl-Mauerwerk (Haupthaus), Holz-Fachwerkonstruktion (Anbau), Holzverkleidung
Objekt: Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit Carport
Verkehrswert: 250.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1997, Anbau 2000
Grundstück: 1.445 m²
Wohnfläche: ca. 211 m² · 1.185 €/m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Carport, Holzbalkendecken, Satteldächer mit Betondachsteinen, Fenster mit Isolierverglasung, Gaswarmwasserzentralheizung, 3 Bäder, Loggien, überdachte Terrassen
Heizung: Gaswarmwasserzentralheizung (Vaillant-Therme), Kaminofen im Anbau; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Leitungen aus Weichkunststoff, austauschbedürftig (ca. 140.000 €), Feuchtigkeitserscheinungen an Loggiaplatte, Mehrere Räume mit fehlenden Wandverkleidungen, Streichbedürftige Fenster und Türen, Gerissene Bodenfliesen in EG-Wohnung · Wertminderung 150.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.322 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.03.2026, Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses konnte nicht besichtigt werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: I-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Einbau Gastherme
Fenster: Holz mit Isolierverglasung und Holzsprossenvorsätzen
Dach: Satteldächer in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Hölderlinstraße 19
51570 Windeck, Rosbach

Beschreibung des Gerichts

mit einem freistehenden, I-geschossigen, nicht unterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Carport bebautes Grundstück in Windeck-Rosbach. Das Objekt ist vermietet.
Das Gebäude wurde überwiegend 1997 errichtet. Auf- und Ausbau des Wohnhauses entsprechen durchschnittlichem Standard des Errichtungszeitraums, bis heute wurden außer dem Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; der Unterhaltungszustand ist als mäßig zu bezeichnen. Bei der Ortsbesichtigung wurden an dem Dreifamilienhaus mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt:

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Waldbröl, Stand Fr, 07.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1997 (Anbau 2000), 211 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1.445 m² Grundstück, Gaswarmwasserzentralheizung (Vaillant-Therme), Kaminofen im Anbau
Zustandrenovierungsbedürftig · Leitungen aus Weichkunststoff, austauschbedürftig (ca. 140.000 €), Feuchtigkeitserscheinungen an Loggiaplatte · Abzug 150.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.322 € Miete im Monat
Wert250.000 € (1.185 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 24.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 250.000 €Fr, 07.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 09:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Waldbröl

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hölderlinstraße 19, 51570 Windeck

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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