Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0017/2025
Start: 2026-10-27T09:00+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Waldbröl

Eigentumswohnung

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165.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Alter Schulweg 11 und 13, 51588 Nümbrecht, Drinsahl
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 09:00 Uhrin 3 Tagen
Amtsgericht Waldbröl

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65 m²Wohnfläche

2018Baujahr

DGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis2.538 €/m², 76 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

9 in Ordnung1 gut zu wissen

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 165.000 €

Boden 12.000 €
Gebäude 158.000 €
Abzug 5.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 04.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Gebäude: 158.000 € Zeitwert
Ertragswert: 165.000 €
Vergleichswert: 160.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Streichbedarf Außenputz, Streichbedarf Treppenhaus teilweise, Instandsetzungsbedarf Fliesenbelag Hauseingangstreppe, Spartreppe zum Spitzboden instandsetzungsbedürftig)bereits enthalten
Marktanpassung: -5.000 € wegen ausstehender Sonderumlage und erwarteter künftiger Umlagen
Ergebnis: 165.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 82.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 3 Tagen

Di., 27.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht WaldbrölHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 0.12Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl

Sicherheitsleistung: 16.500 €
Aktenzeichen: 0002 K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Waldbröl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Nümbrecht Blatt 9119
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 03.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, konventionelle, massive Bauweise, mit 1 Pkw-Stellplatz im Freien, Fahrradstellplatz, Kellerraum
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrechte Kellerraum, Fahrradstellplatz, Pkw-Stellplatz im Freien
Verkehrswert: 165.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 2018
Grundstück: 1.023 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 65 m² · 2.538 €/m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb, Laminat- und Fliesenbelag, Duschbad mit Dusche, Fußbodenheizung mit Brennwertkessel
Heizung: Ölwarmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, Brennwertkessel; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: gut, Streichbedarf Außenputz, Streichbedarf Treppenhaus teilweise, Instandsetzungsbedarf Fliesenbelag Hauseingangstreppe, Spartreppe zum Spitzboden instandsetzungsbedürftig, Enge Öffnung Spitzboden (0,9 m × 0,9 m), schwer zu erreichen · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.10.2025 und 04.11.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen im Altlast-Verdachtsflächenkataster
Geschosse: Dachgeschoss und Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung
Restnutzungsdauer: 73 Jahre laut Gutachten
Adressen: Alter Schulweg 11, 13
51588 Nümbrecht, Drinsahl

Beschreibung des Gerichts

ein leerstehendes Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus in Nümbrecht, OT Drinsahl. Wohnfläche im Dachgeschoss: rd. 65 qm, Nutzfläche im Spitzboden: rd. 22 qm. Es bestehen Sondernutzungsrechte.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Waldbröl, Stand Mi, 03.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2018, 65 m² Wohnfläche, unterkellert, Ölwarmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, Brennwertkessel, Garage
Zustandgut · Streichbedarf Außenputz, Streichbedarf Treppenhaus teilweise · Abzug 5.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert165.000 € (2.538 €/m²) · je m² 76 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 27.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 16.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 165.000 €Mi, 03.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 09:00 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Waldbröl

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Alter Schulweg 11, 51588 Nümbrecht

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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