− 21.680 € (Überbau westliches Nachbargrundstück (24 m²), Bebauung überschreitet zulässige Grundflächenzahl um rd. 79 m², Lückenhafte Besichtigung (nur 3 Gästezimmer, Frühstücksraum, Keller), Kein Parkplatz auf eigenem Grundstück)
Marktanpassung
nicht erforderlich
Ergebnis
NaN € Verkehrswert zum Stichtag 08.04.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
1.085.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
1.519.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Garmisch-Partenkirchen von Mittenwald, Blatt 3307
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbauweise
Objekt
unbebautes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
2.170.000 €
Einzelwerte
Lfd. Nr. 1: 545.000,00 Lfd. Nr. 2: 525.000,00 Lfd. Nr. 3: 1.100.000,00 Gesamt: 2.170.000,00
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1949, Anbau 1970
Grundstück
NaN m²
Ausstattung
Gästehaus mit 35 Betten, Satteldach, Balkone, Frühstücksraum, Kellergeschoß
Zustand
durchschnittlich, Überbau westliches Nachbargrundstück (24 m²), Bebauung überschreitet zulässige Grundflächenzahl um rd. 79 m², Lückenhafte Besichtigung (nur 3 Gästezimmer, Frühstücksraum, Keller), Kein Parkplatz auf eigenem Grundstück · Wertminderung 21.680 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 03.09.2024, Bebautes Objekt: nur 3 Gästezimmer, Frühstücksraum und Kellergeschoß besichtigbar; unbebaute Objekte: Außenbesichtigung
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
E+1+D
Keller
voll unterkellert
Dach
Satteldach mit 21-25° Neigung (genehmigt)
Rechte in Abt. II
Vorkaufsrecht (Gegenseitige Vorkaufsrechte für alle Verkaufsfälle gemäß Bewilligungsurkunden Nr. 937 vom 31.03.1953 und Nr. 268 vom 31.01.1958), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht der Gemeinde (Markt Mittenwald hat Vorkaufsrecht gem. § 24 Abs. 1 Nr. 3 BauGB (Sanierungsgebiet)), bleibt bestehen; Eigengrenzüberbau (Objekt 2 (Fl. 1210/3): überbaut durch Gästehaus westliches Nachbargrundstück (Fl. 1210/4) mit 24 m², Überbau seit 1971, Eigengrenzüberbaurecht mit Anspruch auf jährliche Rente oder Abkauf zum Wert von 1971 (ca. 55 €/m² = ca. 1.320 €)), bleibt bestehen
Lage
Dammkarstraße 12 82481 Mittenwald
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück (Grünland) 603 m² Flst. 1210; An der Dammkarstraße, 82481 Mittenwald;
Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück mit Überbau (Wohnhaus) von Flst. 1210/4 zu 562 m² Flst. 1210/3; Dammkarstraße 12, 82481 Mittenwald;
Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Bebautes Grundstück (Gästehaus) zu 639 m² Flst. 1210/4; Dammkarstraße 12, 82481 Mittenwald; Es besteht ein Überbau auf Flst. 1210/3;
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (86 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0052/2022 · Verkehrswert 2.170.000 €
Bei uns aufgenommen
Termin: Do, 19.11.2026, 08:30 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Weilheim i. OB
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Dammkarstraße 12, 82481 Mittenwald
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Di. 27.10. · 08:30 Uhrin 18 Tagen
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