Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0039/2024
Start: 2026-10-27T08:30+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Weilheim i. OB

Doppelhaushälfte

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

960.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frühlingstraße 86, Gauting
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 08:30 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Weilheim i. OB

8 Aufrufe0 auf Merklisten

129 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

4Zimmer

1989Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis7.442 €/m², 123 % über dem Mittel in Bayern (3.333 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden Erkerdecke (Balkonabdichtung schadhaft)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 960.000 €

Boden 652.000 €
Gebäude 274.000 €
Außenanlagen 16.000 €
Abzug 15.000 €

Vergleichswertverfahren (primär), Sachwertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 04.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 652.000 € (Bodenrichtwert 1.590 €/m²)
Gebäude: 274.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.000 €
Sachwert vorläufig: 930.000 €
Vergleichswert: 960.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Feuchtigkeitsschaden Erkerdecke (Balkonabdichtung schadhaft), Balkonabdichtung defekt, Sockelfliesen-Abdichtung defekt, Fensteraußenseiten verwittert)bereits enthalten
Marktanpassung: Vergleichspreise auf Baujahr, Lage, Grundstücksausrichtung angepasst; Marktwertänderung -1% seit Frühjahr 2024 nicht berücksichtigtbereits enthalten
Ergebnis: 960.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 480.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 672.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Di., 27.10.202608:30 Uhr

Amtsgericht Weilheim i. OBWaisenhausstraße 5, 82362 Weilheim i.OB

Sicherheitsleistung: 96.000 €
Aktenzeichen: 0001 K 0039/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 96.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Weilheim i. OB, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Starnberg von Gauting, Blatt 8310
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massiv (Außenwände 36,5 cm), mit Einzelgarage (Fertigteilgarage)
Verkehrswert: 960.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1989
Grundstück: 410 m²
Wohnfläche: ca. 129 m² · 7.442 €/m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Holzsprossenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Naturholzfurnierte Innentüren, Fliesenbeläge EG/OG, Öl-Zentralheizung mit erneuerten Brenner, Massive Betontreppe, Erker mit Balkon, Duschbad im Keller
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasser: über Ölheizung
Zustand: renovierungsbeduerftig, Feuchtigkeitsschaden Erkerdecke (Balkonabdichtung schadhaft), Balkonabdichtung defekt, Sockelfliesen-Abdichtung defekt, Fensteraußenseiten verwittert, Fenster und Türen verzogen, schlecht schließend · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.11.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster eingetragen, keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, unausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzsprossenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Dach: Ziegelgedeckter Sparrendachstuhl mit Satteldach, 21°-24° Dachneigung
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Lage: Frühlingstraße 86
Gauting

Beschreibung des Gerichts

Doppelhaushälfte Frühlingsstraße 86 in Gauting, Flst. 868/4 zu 410 qm.;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Weilheim i. OB, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1989, 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 410 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, Garage
Zustandrenovierungsbeduerftig · Feuchtigkeitsschaden Erkerdecke (Balkonabdichtung schadhaft), Balkonabdichtung defekt · Abzug 15.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert960.000 € (7.442 €/m²) · je m² 123 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Bayern
TerminDi, 27.10.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 96.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0039/2024 · Verkehrswert 960.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 08:30 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Weilheim i. OB

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Frühlingstraße 86, Gauting

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.