Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0063/2024
Start: 2026-11-12T08:30+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Weilheim i. OB

Eigentumswohnung

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830.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Alpenstraße 2c, 82467 Partenkirchen
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 08:30 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Weilheim i. OB

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111,5 m²Wohnfläche

3Zimmer

1997Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis7.445 €/m², 117 % über dem Mittel in Bayern (3.425 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteErschließungsrechte und Abstandsflächenübernahmen bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Dachgeschoss: RaumhöhenschränkungenLichte Raumhöhe am First 3,55 m, an Abseiten nur 1,08–2,07 m.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Erschließungsrechte und Abstandsflächenübernahmen bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenAbstandsflächenübernahme zugunsten westlicher Nachbargrundstücke; keine Nutzungseinschränkung oder …
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2015
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 830.000 €

Vergleichswertverfahren nach § 24 ImmoWertV · Stichtag 28.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 1.800 €/m²
Vergleichswert: 829.000 €
Marktanpassung: keine erforderlich
Ergebnis: 830.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 415.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 581.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 12.11.202608:30 Uhr

Amtsgericht Weilheim i. OBWaisenhausstraße 5, 82362 Weilheim i.OB

Sicherheitsleistung: 83.000 €
Aktenzeichen: 0001 K 0063/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 83.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Weilheim i. OB, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Garmisch-Partenkirchen von Partenkirchen, Blatt 12376, 12406
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise (Stahlbeton, Mauerwerk), mit Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 18
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 830.000 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1: 815.000,00 € Lfd. Nr. 2: 15.000,00 € Gesamt: 830.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1997
Wohnfläche: ca. 111,5 m² · 7.445 €/m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Stellplatz, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Aufzug, Dachflächenfenster, Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, Holz-Klappläden, Sprossenfenster, zwei Balkone, Bad/WC
Heizung: gasbefeuerte Zentralheizung, 2015; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: gut, Schönheitsreparaturbedarf an sichtbaren Oberflächen (Decken, Wände), Dachschrägen in Wohnzimmer und Nordost-Zimmer, Sanitärausstattung nicht mehr zeitgemäß für Anspruchsniveau, Niedrige Raumhöhen an Abseiten (1,08–2,07 m), Abstellraum beeinträchtigt Zuschnitt Wohnzimmer
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.12.2024, Wohnung und Keller besichtigt; keine Hinweise auf Hausschwamm
Energie: 92,4 kWh/(m²·a) · verbrauchsorientierter Energieausweis vom 27.09.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsflächenübernahme zugunsten westlicher Nachbargrundstücke; keine Nutzungseinschränkung oder wirtschaftlicher Nachteil
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Dachgeschoss (ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Gasheizung 2015
Fenster: Holzfenster/Fenstertüren mit Wärmedämm-Sprossenverglasung und Holz-Klappläden, Dachflächenfenster Holz
Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl, Betondachsteine, Kupferblech-Rinnen, baujahrestypische Wärmedämmung
Rechte in Abt. II: Erschließungsrechte und Abstandsflächenübernahmen (Eintragungen regeln Erschließung und Abstandsflächenübernahme zu Nachbargrundstücken), bleibt bestehen
Lage: Alpenstraße 2c
82467 Partenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

3-Zimmer-DG-Wohnung, Alpenstraße 2c in 82467 Partenkirchen;

Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Tiefgaragenstellplatz, Alpenstraße 2c in 82467 Partenkirchen;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Weilheim i. OB, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1997, 111,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, gasbefeuerte Zentralheizung (2015), Garage
Zustandgut · Schönheitsreparaturbedarf an sichtbaren Oberflächen (Decken, Wände), Dachschrägen in Wohnzimmer und Nordost-Zimmer
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert830.000 € (7.445 €/m²) · je m² 117 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDo, 12.11.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 83.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0063/2024 · Verkehrswert 830.000 €Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 08:30 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Weilheim i. OB

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Alpenstraße 2c, 82467 Partenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.