Name: Zwangsversteigerung 0095 K 0005/2025
Start: 2026-11-10T11:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Königstein im Taunus

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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539.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 11:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Königstein im Taunus

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112 m²Wohnfläche

118 m²Grundstück

1917Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 134 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWasserbezugsgerechtsame bleibt bestehen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

Beachten

Wasserbezugsgerechtsame bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Fahrgerechtigkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2010

So kommt der Gutachter auf 539.000 €

Ertragswertverfahren (Teilgrundstück A mit Gebäude), Vergleichswertverfahren (Teilgrundstück D) · Stichtag 23.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 108.000 € (Bodenrichtwert 1.060 €/m²)
Sachwert vorläufig: 685.750 €
Ertragswert: 526.000 €
Vergleichswert: 13.000 €
Mängelabzug: − 160.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, kleinere Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,90 %, Sachwertfaktor berücksichtigt, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Unterhaltungsstau, Ensembleschutz, notwendige Modernisierungen) mit 160.000 € Abschlag
Ergebnis: 539.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 269.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 377.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 3.050 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Königstein im TaunusGebäude B, Saal 4Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts.

Sicherheitsleistung: 53.900 €
Aktenzeichen: 0095 K 0005/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 53.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Königstein im Taunus, Hessen
Grundbuch Königstein Blatt 1785
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau
Verkehrswert: 539.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1917
Grundstück: 118 m²
Wohnfläche: ca. 112 m² · 4.813 €/m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
Ausstattung: Gastherme (Viessmann Vitodens 100), dezentrale Warmwasserversorgung (Boiler), einfache Elektroinstallation (überaltert), Dachflächenfenster (Kunststoff, 2020 erneuert), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung: Gastherme Viessmann Vitodens 100, 2010; Warmwasser: dezentral über Boiler
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, kleinere Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik · Wertminderung 160.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 3.050 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.07.2025, Gutachter und Mitarbeiter besichtigten das Objekt. WC im Obergeschoss war bei Ortstermin nicht zugänglich. Klappe zum Dachboden nicht zugänglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (4 Geschosse)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2020: Erneuerung eines Dachflächenfensters, Haustechnik im Gewerbebereich neueren Baujahres, Heizung neueren Baujahres
Fenster: überwiegend Holz, teilweise Einfachverglasung, teilweise Isolierverglasung; Schaufenster einfach verglast
Dach: Holzdach mit Dachaufbauten, Satteldach; teilweise Betondachsteine und Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), Anbau mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Wasserbezugsgerechtsame (Wasserbezugsgerechtsame eingetragen), bleibt bestehen; Fahrgerechtigkeit (Fahrgerechtigkeit eingetragen), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 31
61462 Königstein im Taunus

Beschreibung des Gerichts

Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und drei unbebaute Grundstücke

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Königstein im Taunus, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1917, 112 m² Wohnfläche, 118 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme Viessmann Vitodens 100 (2010)
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, kleinere Rissbildungen · Abzug 160.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 3.050 € Miete im Monat
Wert539.000 € (4.813 €/m²) · 134 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
TerminDi, 10.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 53.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 539.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 11:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Königstein im Taunus

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus

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