Name: Zwangsversteigerung 0095 K 0015/2025
Start: 2026-11-03T11:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Königstein im Taunus

Einfamilienhaus

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1.840.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gundelhardtstraße 40, 65779 Kelkheim am Taunus
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 11:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Königstein im Taunus

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286 m²Wohnfläche

690 m²Grundstück

4Zimmer

2021Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten8 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Wärmepumpe, 2021
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.840.000 €

Boden 649.000 €
Gebäude 848.030 €
Außenanlagen 42.402 €

Sachwertverfahren · Stichtag 11.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 649.000 € (Bodenrichtwert 940 €/m²)
Gebäude: 848.030 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 42.402 €
Sachwert vorläufig: 1.539.432 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10
Ergebnis: 1.840.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 920.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.288.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Königstein im TaunusGebäude B, Saal 4Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts.

Sicherheitsleistung: 184.000 €
Aktenzeichen: 0095 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 184.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Königstein im Taunus, Hessen
Grundbuch Kelkheim Blatt 5635
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzständerbauweise (Bien-Zenker-Fertighaus), mit Doppelgarage, Schuppen ca. 8 m²
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 1.840.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 690 m²
Wohnfläche: ca. 286 m² · 6.434 €/m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe (Proxon Lüftungsheizung), Zentrale Warmwasseraufbereitung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Loxone Smart Home System, 2 Hebeanlagen, Moderne Sanitärausstattung
Heizung: Proxon Lüftungsheizung/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 2021; Warmwasser: Zentral über Wärmepumpe
Zustand: gut
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.12.2025, Eigentümer anwesend, Innenfotos mit Genehmigung angefertigt, alle Räume zugänglich außer Spitzboden, keine Feuchtigkeitsschäden im Keller festgestellt
Energie: Nicht vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erd-, Ober-, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, 2 Quergiebel (Pult- und Flachdach)
Restnutzungsdauer: 66 Jahre laut Gutachten
Lage: Gundelhardtstraße 40
65779 Kelkheim am Taunus

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Königstein im Taunus, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, 286 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 690 m² Grundstück, unterkellert, Proxon Lüftungsheizung/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (2021), Garage
Zustandgut · energetisch Nicht vorliegend
Nutzungeigengenutzt
Wert1.840.000 € (6.434 €/m²)
TerminDi, 03.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 184.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.840.000 €Mi, 29.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 11:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Königstein im Taunus

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Gundelhardtstraße 40, 65779 Kelkheim am Taunus

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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