Name: Zwangsversteigerung 0095 K 0102/2025
Start: 2026-12-08T10:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Königstein im Taunus

Garage

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245.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Reifenberger Weg 1, 61389 Schmitten, Arnoldshain
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 10:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Königstein im Taunus

3 Aufrufe0 auf Merklisten

218 m²Wohnfläche

913 m²Grundstück

1900Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast zu Gunsten Flurstück 198/4, zu Lasten Flurstück 198/3
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 245.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 04.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 107.000 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
Sachwert vorläufig: 536.273 €
Ertragswert: 247.000 €
Mängelabzug: − 288.135 € (Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; Liegenschaftszinssatz 2,70 %
Ergebnis: 245.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 122.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 171.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 770 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 08.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht Königstein im TaunusGebäude B, Saal 4Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts.

Sicherheitsleistung: 24.500 €
Aktenzeichen: 0095 K 0102/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Königstein im Taunus, Hessen
Grundbuch Arnoldshain Blatt 2018
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, teilweise Fachwerkbauweise, teilweise Massivbau, mit Doppelgarage
Objekt: Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Anbauten, Nebengebäude, Scheune und Garage
Verkehrswert: 245.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1992
Grundstück: 913 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 218 m² · 1.124 €/m²
Ausstattung: Garage, 3 Wohneinheiten, 3 Bäder, Wintergarten (beheizt, 2006), Terrasse, Gäste-WC
Heizung: Zentralheizung Öl, Viessmann Vitola Uniferral, Baujahr vermutlich 1992, Brenner MAN RE 1.32H Baujahr 2002, erneuerungsbedürftig, 1992; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik, Innenausbau und Sanitär überwiegend modernisierungsbedürftig · Wertminderung 288.135 €
Nutzung: teilweise vermietet, 770 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.11.2025, Dachraum konnte nicht eingesehen werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlasten nicht bekannt; Baulasten: Abstandsflächenbaulast zu Gunsten Flurstück 198/4, zu Lasten Flurstück 198/3
Geschosse: 3 Vollgeschosse (EG, OG, DG)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2006 beheizter Wintergarten
Fenster: teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung (vereinzelt 2006), überwiegend erneuerungsbedürftig
Dach: teilweise Betondachsteine, teilweise Dachziegel, ältere Eindeckung teilweise überarbeitungsbedürftig
Restnutzungsdauer: 38 Jahre laut Gutachten
Lage: Reifenberger Weg 1
61389 Schmitten, Arnoldshain

Beschreibung des Gerichts

Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Anbauten, Nebengebäude, Scheune und Garage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Königstein im Taunus, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1900 (Anbau 1992), 218 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Zentralheizung Öl, Viessmann Vitola Uniferral, Baujahr vermutlich 1992, Brenner MAN RE 1.32H Baujahr 2002, erneuerungsbedürftig (1992), Doppelgarage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen · Abzug 288.135 €
Nutzungteilweise vermietet, 770 € Miete im Monat
Wert245.000 € (1.124 €/m²) · etwa im Mittel der Garagen in Hessen
TerminDi, 08.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 24.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (82 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0095 K 0102/2025 · Verkehrswert 245.000 €Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 10:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Königstein im Taunus

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Reifenberger Weg 1, 61389 Schmitten

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