Name: Zwangsversteigerung 0095 K 0010/2025
Start: 2026-12-01T10:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Königstein im Taunus

Eigentumswohnung

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260.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Berliner Ring 24, 65579 Kelkheim am Taunus
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 10:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Königstein im Taunus

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87 m²Wohnfläche

2Zimmer

1968Baujahr

3. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.989 €/m², 15 % über dem Mittel in Hessen (2.593 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum)
Hinweis auf AltlastenVerdacht auf Altlasten vorhanden; Auswirkungen nur in gesondertem Gutachten festzustellen

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 260.000 €

Boden 57.300 €
Gebäude 201.422 €
Abzug 5.000 €

Ertragswertverfahren (Wohnung), Ertragswert und Vergleichswert (Garage) · Stichtag 11.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 57.300 € (Bodenrichtwert 710 €/m²)
Gebäude: 201.422 € Zeitwert
Ertragswert: 258.722 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum), Ältere Dacheindeckung, Veraltete Haustechnik (Elektro überaltert), Ältere Fenster)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 1,40 % für Wohnung; 3,00 % für Garage
Ergebnis: 260.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 130.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 182.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 890 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Di., 01.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht Königstein im TaunusGebäude B, Saal 4Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts.

Sicherheitsleistung: 26.000 €
Aktenzeichen: 0095 K 0010/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Königstein im Taunus, Hessen
Grundbuch a) Wohnungsgrundbuch von Kelkheim Blatt 4178, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 44,08/1000 Miteigentumsanteil b) Teileigentumsgrundbuch von Kelkheim Blatt 4201, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 2,48/1000 Miteigentumsanteil
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, mit Reihengarage Nr. 38 mit manuellem Stahlschwingtor
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage
Verkehrswert: 260.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1968
Grundstück: 2.034 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 87 m² · 2.989 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Holztüren, Bad mit Wanne und Dusche, Zentralheizung (Gas), Durchlauferhitzer
Heizung: Zentralheizung, Gasbrennstoff; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum), Ältere Dacheindeckung, Veraltete Haustechnik (Elektro überaltert), Ältere Fenster, Ältere Fassade · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: vermietet, 890 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.09.2025, Wohnung besichtigt. Garage nicht von innen zugänglich, nur Außenbesichtigung.
Miteigentumsanteil: 44,08/1.000
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdacht auf Altlasten vorhanden; Auswirkungen nur in gesondertem Gutachten festzustellen
Geschosse: 4 (Keller, EG, 1.-3. OG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2023 Wasserleitungen erneuert, Hauseingangstüren neueren Baujahres
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit Schweißbahn, älter, ohne wesentliche Wärmedämmung
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Berliner Ring 24
65579 Kelkheim am Taunus

Beschreibung des Gerichts

a) 44,08/1.000 Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum des mit einem Mehrfamilienhaus mit Garagen bebauten Grundstücks verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 3.OG und dem Kellerraum Nr. 15

b) 2,48/1.000 Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum des mit einem Mehrfamilienhaus mit Garagen bebauten Grundstücks verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage Nr. 38

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Königstein im Taunus, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 44,08/1.000), Baujahr 1968, 87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung, Gasbrennstoff, Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum), Ältere Dacheindeckung · Abzug 5.000 €
Nutzungvermietet, 890 € Miete im Monat
Wert260.000 € (2.989 €/m²) · je m² 15 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 26.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0095 K 0010/2025 · Verkehrswert 260.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Königstein im Taunus

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Berliner Ring 24, 65579 Kelkheim am Taunus

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