Name: Zwangsversteigerung 0095 K 0009/2025
Start: 2026-11-17T13:00+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Königstein im Taunus

Einfamilienhaus

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2.850.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Eichbühel 30, 61476 Kronberg im Taunus, Schönberg
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 13:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Königstein im Taunus

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337 m²Wohnfläche

3.450 m²Grundstück

1936Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Untergeschoss (aufsteigende Feuchtigkeit)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 2.850.000 €

Sachwertverfahren (Gewicht 1,00) + Ertragswertverfahren (Gewicht 0,40) · Stichtag 13.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.808.000 € (Bodenrichtwert 1.040 €/m²)
Sachwert vorläufig: 2.908.000 €
Ertragswert: 2.698.000 €
Mängelabzug: − 70.000 € (Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss (aufsteigende Feuchtigkeit), fehlende horizontale Abdichtung baualtersbedingt, Rissbildungen (Putzrisse), Fenster Erdgeschoss erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,30; Liegenschaftszinssatz 1,00%
Ergebnis: 2.850.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 1.425.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.995.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.202613:00 Uhr

Amtsgericht Königstein im TaunusGebäude B, Saal 4Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts.

Sicherheitsleistung: 285.000 €
Aktenzeichen: 0095 K 0009/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 285.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Königstein im Taunus, Hessen
Grundbuch Schönberg Blatt 1116
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage im UG, 2 Garagen-Stellplätze
Verkehrswert: 2.850.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1936, Anbau 2017
Grundstück: 3.450 m²
Wohnfläche: ca. 337 m² · 8.457 €/m²
Nutzfläche: ca. 585 m²
Ausstattung: Zentralheizung Gasbrennwert (2017), Warmwasser zentral, Elektroinstallation CAT 7, Rollläden elektrisch, Parkettboden Erdgeschoss, 2 Balkontüren erneuert, Dachfenster mit Dreifachverglasung
Heizung: Zentralheizung Gasbrennwert, 2017; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss (aufsteigende Feuchtigkeit), fehlende horizontale Abdichtung baualtersbedingt, Rissbildungen (Putzrisse), Fenster Erdgeschoss erneuerungsbedürftig, Fassade älter, klein Risse und Alterserscheinungen · Wertminderung 70.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.11.2025, Eigentümer und Mieter anwesend, vollständige Innenbesichtigung durchgeführt
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2016–2017: Untergeschoss Innenausbau, Haustechnik, Fenster, 2016–2017: Dachgeschoss Innenausbau, Haustechnik, Fenster, 2016–2017: Erdgeschoss Innenausbau, Haustechnik, 2 Balkontüren, 2016–2018: Teilweise Fenster erneuert, 2017: Heizung erneuert, 2019: Rollladenkästen gedämmt, Rollläden erneuert
Fenster: überwiegend Holzfenster (Baujahr 1987), teilweise erneuert 2016–2018, Dachgaube mit Dreifachverglasung, erneuerungsbedürftig
Dach: Naturschiefer (älter), Holzbalken-Dachkonstruktion mit Wärmedämmung (24 cm Einblasdämmung), Kupferdachrinnen
Restnutzungsdauer: 31 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Eichbühel 30
61476 Kronberg im Taunus, Schönberg

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Königstein im Taunus, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1936 (Anbau 2017), 337 m² Wohnfläche, 3.450 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Gasbrennwert (2017), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss (aufsteigende Feuchtigkeit), fehlende horizontale Abdichtung baualtersbedingt · Abzug 70.000 € · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert2.850.000 € (8.457 €/m²)
TerminDi, 17.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 285.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (80 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 2.850.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 13:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Königstein im Taunus

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Am Eichbühel 30, 61476 Kronberg im Taunus

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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