Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0008/2022
Start: 2026-09-24T09:00+02:00
End: 2026-09-24
Location: Amtsgericht Rheinberg

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben

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230.000 €festgesetzter Verkehrswert

Dorfstraße 34, 47475 Kamp-Lintfort
Der Termin Donnerstag, 24. September 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Rheinberg · 0003 K 0008/2022

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85 m²Wohnfläche

923 m²Grundstück

1970Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Garagendach undicht, WassereintrittGaragendach (Welleternit) ist offenbar undicht, Niederschlagswasser dringt ein.

Beachten

Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBaulast: Zufahrtsweg gesichert für Anschluss an Ver- und Entsorgungsleitungen, Zutrittssicherung für …
Gutachten ist 89 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1987Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 230.000 €

Boden 84.316 €
Gebäude 210.899 €
Außenanlagen 8.436 €
Abzug 42.500 €

Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 07.05.2019

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 84.316 € (Bodenrichtwert 145 €/m²)
Gebäude: 210.899 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.436 €
Sachwert vorläufig: 303.651 €
Ertragswert: 226.344 €
Mängelabzug: − 42.500 € (Balkonbelag schadhaft, Garagendach undicht, Dachentwässerung teilweise erneuerungsbedürftig, Sanitäranlagen (OG, DG) veraltet)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90
Ergebnis: 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.05.2019

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Rheinberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hoerstgen Blatt 10
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Massivbau, Riemchenverblender, mit 1 PKW-Garage
Verkehrswert: 230.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 923 m²
Wohnfläche: ca. 85 m² · 2.706 €/m²
Nutzfläche: ca. 91 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Zentralheizung Öl (Baujahr 1987), Warmwasser zentral über Heizung, Kanalanschluss, Wasser aus öffentlichem Netz, Elektroinstallation durchschnittlich
Heizung: Ölzentralheizung, 1987; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: befriedigend, Balkonbelag schadhaft, Garagendach undicht, Dachentwässerung teilweise erneuerungsbedürftig, Sanitäranlagen (OG, DG) veraltet, Dachflächenfenster austauschbedürftig · Wertminderung 42.500 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.05.2019, Objekt in frei zugänglichen Bereichen nahezu vollständig besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Baulast: Zufahrtsweg gesichert für Anschluss an Ver- und Entsorgungsleitungen, Zutrittssicherung für Wartungsarbeiten
Geschosse: 3 (Keller, EG, 1.OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster (teilweise, Anfang 2000er Jahre)
Fenster: teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise einfach verglast
Dach: Holzdach, Sattel-/Giebeldach, Dachstein (Beton), Dachflächen gedämmt
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Nutzungsrecht Gasse und Toreinfahrt (Fahren, Reiten, Gehen) für Nachbargrundstück Flur 3, Flurstück 15), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Nutzungsrecht Gasse und Toreinfahrt (Fahren, Reiten, Gehen) für Nachbargrundstücke Flur 3, Flurstücke 16 und 19), bleibt bestehen
Lage: Dorfstraße 34
47475 Kamp-Lintfort

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten vom 28.05.2019 handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus , Baujahr 1970, (Erdgeschoss 91 m², 1. OG 85 m², DG 43 m²) nebst Garage.

Grundstück ( 923 m²) bebaut mit einem Zweifamilienhaus inkl. Garage aus dem Baujahr 1970.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinberg, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1970, 85 m² Wohnfläche, 923 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (1987), 1 PKW-Garage
Zustandbefriedigend · Balkonbelag schadhaft, Garagendach undicht · Abzug 42.500 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert230.000 € (2.706 €/m²) · je m² 36 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 230.000 €Mi, 23.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 24. September 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Mi, 23.09.2026 10:11 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 25.09.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Dorfstraße 34, 47475 Kamp-Lintfort

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