Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0021/2025
Start: 2026-10-09T09:30+02:00
End: 2026-10-09
Location: Amtsgericht Iserlohn

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben

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330.000 €festgesetzter Verkehrswert

Nordstraße 31, 58636 Iserlohn
Der Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Iserlohn · 0031 K 0021/2025

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114 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

1949Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände innen mit ablösenden Putzflächen
Schadstoffe erwähntMögliche Schadstoffbelastung (PCB, Lindan, Asbest, Blei) nicht ausgeschlossen

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenAbstandflächenbaulast zugunsten des Objekts (Abstandflächen für Anbau auf Nachbargrundstück Gartenstraße 38 …
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 330.000 €

Boden 126.000 €
Außenanlagen 18.500 €
Abzug 55.000 €

Ertragswertverfahren (primär), Sachwertverfahren (nachrichtlich) · Stichtag 22.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 126.000 € (Bodenrichtwert 225 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 18.500 €
Sachwert vorläufig: 428.163 €
Ertragswert: 347.785 €
Mängelabzug: − 55.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerwände innen mit ablösenden Putzflächen, Natursteinsockel Fassade mit Rissen und Fugenausbrüchen, Einfriedungsmauer mit Rissen, Elektrische Anlagen nicht zeitgemäß, unzureichende Steckdosen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90; Marktabschlag -347 EUR (Rundung)
Ergebnis: 330.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Iserlohn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Iserlohn Blatt 4175
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivmauerwerk, mit Doppelgarage
Verkehrswert: 330.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1949, Anbau 1977
Grundstück: 560 m²
Wohnfläche: ca. 114 m² · 2.895 €/m²
Nutzfläche: ca. 227 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärme, Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasser, Badezimmer mit Badewanne
Heizung: Fernwärme mit Stahlflachradiatoren; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände innen mit ablösenden Putzflächen, Natursteinsockel Fassade mit Rissen und Fugenausbrüchen, Einfriedungsmauer mit Rissen, Elektrische Anlagen nicht zeitgemäß, unzureichende Steckdosen, Grundleitungen mit erhöhtem Instandhaltungsaufwand · Wertminderung 55.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.09.2025, Obergeschosswohnung, Kellergeschoss und Garagen besichtigt. Praxisräume (Erdgeschoss) und Dachgeschosswohnung nicht einsehbar.
Energie: 250 kWh/(m²·a) · Klasse G
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastverzeichnis eingetragen. Unterirdischer 3.000-Liter-Tank von 1957; Demontage/Befüllung unklar.; Baulasten: Abstandflächenbaulast zugunsten des Objekts (Abstandflächen für Anbau auf Nachbargrundstück Gartenstraße 38 gesichert)
Geschosse: Keller + 2 Geschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1977 Anbau mit Kriechkeller und Flachdach, 2008 Baugenehmigung für Umbau und Aufstockung Anbau (nicht ausgeführt)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Gauben (Wohnhaus), Flachdach (Anbau)
Lage: Nordstraße 31
58636 Iserlohn

Beschreibung des Gerichts

Einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossigem Anbau in Massivbauweise mit Flachdach aufgeteilt in Praxisräume und zwei Wohnungen, Baujahr 1949, An- und Umbauten 1977, Wohnfläche ca. 114m², Nutzfläche ca. 226,79m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Iserlohn, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1949 (Anbau 1977), 114 m² Wohnfläche, 560 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme mit Stahlflachradiatoren, Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände innen mit ablösenden Putzflächen, Natursteinsockel Fassade mit Rissen und Fugenausbrüchen · Abzug 55.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert330.000 € (2.895 €/m²) · je m² 45 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 330.000 €Fr, 09.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.Fr, 09.10.2026 08:38 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntSa, 10.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Nordstraße 31, 58636 Iserlohn

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.