Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten9 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 44 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gas, 2014
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 670.000 €

Boden 220.400 €
Gebäude 374.577 €

Sachwertverfahren mit Marktanpassung · Stichtag 20.02.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 220.400 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
Gebäude: 374.577 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 594.977 €
Marktanpassung: -5% konjunkturelle Abschlag (Preisniveausenken Q2/Q4 2022 ca. 6%, annualisiert ca. 12%), -7,5% teilvermieteter Zustand, +3.000 € Garage, Sachwertanpassungsfaktor 27,5%
Ergebnis: 670.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2023

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wedding und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 560 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wedding, Berlin
Grundbuch Wittenau Blatt 2461
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Massivbau mit Holzkonstruktionen im Dachbereich, mit 1 Garage (1981)
Verkehrswert: 670.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014, Anbau 1981
Grundstück: 551 m²
Wohnfläche: ca. 192,4 m² · 3.482 €/m²
Nutzfläche: ca. 250,9 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Vollwärmeschutz (Außendämmung), Pfanneneindeckung Dach, Badezimmer mit Fliesen und modernen Installationen
Heizung: Gaszentralheizung, 2014; Warmwasser: Gaszentralheizung
Zustand: gut, Witterungsbedingte Verschmutzungen Fassaden, Terrasse Obergeschoss: partielle Fliesenschäden, Garage: stärkere Abnutzungserscheinungen, Garage Deckenbereich: mögliche leichte Undichtigkeiten, Holzschuppen: leichte Schädigungen Holzbauteile
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 560 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.02.2023, Vertreter der Eigentümerin, 2 Bewohner des Dachgeschosses und Sachverständige anwesend. Wohnhaus in allen Räumen, Garage, Außenanlagen begangen. Kein Zutritt zu Nebengebäuden (Holzschuppen und wohnraumgleiches Holzgebäude an Nordostgrenze).
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Bodenbelastungskataster eingetragen; Baulasten: Nicht im Baulastenkataster eingetragen
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Aufstockung/Neubau 2014, Vollwärmeschutz installiert, Neue Gaszentralheizung
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasungen
Dach: Pfanneneindeckung
Restnutzungsdauer: 65 Jahre laut Gutachten
Lage: Herbsteiner Straße 14
13435 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich laut Gutachten um ein 2-geschossiges Wohnhaus zzgl. Dachgeschoss mit ca. 250, 86 m² Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses sowie einer Garage und Nebengebäuden. Das Dachgeschoss ist vermietet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wedding, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 2014 (Anbau 1981), 192,4 m² Wohnfläche, 551 m² Grundstück, Gaszentralheizung (2014), 1 Garage (1981)
Zustandgut · Witterungsbedingte Verschmutzungen Fassaden, Terrasse Obergeschoss: partielle Fliesenschäden
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 560 € Miete im Monat
Wert670.000 € (3.482 €/m²) · 89 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin
Terminwar am Do, 24.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (13 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 670.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 24.09.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 25.09.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Herbsteiner Straße 14, 13435 Berlin

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.