34.377.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Gas-Zentralheizung, Personenaufzüge in Aufgängen, Flachdächer, Tiefgaragen und Hochgaragen
Heizung
Gas-Zentralheizung, 1972; Warmwasser: Durchlauferhitzer bzw. Boiler
Zustand
sanierungsbedürftig, Fassaden mit Rissbildungen und Beton-/Putzabplatzungen, Wirtschaftlich überalterte Flure, Treppenhäuser und Zugänge, Bäder teilweise aus Baujahr oder Ende 1990er/Anfang 2000er Jahre, Elektroinstallationen teilweise noch aus Baujahr, Fenster teilweise um 2012 ausgetauscht
Nutzung
vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung
nur von außen, 27.01.2025, Teilweise Außenbesichtigung, einzelne Wohnungen nicht besichtigt, da Mieter nicht anwesend waren oder Besichtigung verweigert wurde
Energie
Energieausweise vom 03.07./06.07.2017
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdacht für GBBl. 1346 (ehemalige Tankstelle mit unterirdischen Tanks, Kfz-Werkstatt); keine abschließende Bewertung möglich; Baulasten: Vereinigungsbaulasten mit angrenzenden Flurstücken, nicht wertbeeinflussend; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
2-13 Obergeschosse
Keller
voll unterkellert
Fenster
Holzfenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Metallfenster
Dach
Flachdächer
Rechte in Abt. II
Erbbaurecht (GBBl. 1346 und 3248) (Abgelaufen zum 31.12.2020, nicht verlängert; obsolet), erlischt voraussichtlich; Nacherbfolge und Testamentsvollstreckung (alle GBBl.) (Aus Erbvertrag vom 29.11.2011; kein Werteinfluss), erlischt voraussichtlich; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (GBBl. 3248) (Errichtung, Erhaltung und Betrieb eines Lebensmittelmarktes; kein Werteinfluss bei bestehender Nutzung), erlischt voraussichtlich
1. Grundbuch von Tempelhof Bl. 1346: Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, bestehend aus 30 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 31 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie 9 Außenstellplätzen. Grundbuch von Tempelhof Bl. 3248: Wohn- und Geschäftshauskomplex mit Hoch- und Tiefgaragen. Es bestehen 6 Hauseingänge mit 176 Wohnungen mit insgesamt rd. 12.500 m² Wohnfläche, 13 Gewerbeeinheiten im KG/EG/OG mit insgesamt rd. 4.950 Nutzfläche, 199 Stellplätzen Parkdecks (Hoch- und Tiefgarage) sowie 23 Außenstellplätze. Grundbuch von Tempelhof Bl. 7356: Es handelt sich um ein durch die vom Nachbargrundstück erfolgte Überbauung wirtschaftlich nicht separat nutzbares Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 613 m². Der bauliche Zustand ist zusammenfassend als schlecht zu bezeichnen.
2. Wohn- und Geschäftshauskomplex mit Hoch- und Tiefgaragen. Es bestehen 6 Hauseingänge mit 176 Wohnungen mit insgesamt rd. 12.500 m² Wohnfläche, 13 Gewerbeeinheiten im KG/EG/OG mit insgesamt rd. 4.950 Nutzfläche, 199 Stellplätzen Parkdecks (Hoch- und Tiefgarage) sowie 23 Außenstellplätze. Der bauliche Zustand ist zusammenfassend schlecht.
Das Versteigerungsobjekt ist mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (II/6) und einer Sicherungshypothek (III/1 in Höhe von 594.668,63 €) belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen sind.
3. Es handelt sich um ein durch die vom Nachbargrundstück erfolgte Überbauung wirtschaftlich nicht separat nutzbares Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 613 m².
Das Versteigerungsobjekt ist mit zwei beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten (II/8, 15) und einer Sicherungshypothek (III/35 in Höhe von 231.765,07 €) belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen sind.
ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1972, 12.500 m² Wohnfläche, 12.563 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung (1972), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fassaden mit Rissbildungen und Beton-/Putzabplatzungen, Wirtschaftlich überalterte Flure, Treppenhäuser und Zugänge · Gutachter nur außen
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