Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0090/2025
Start: 2026-11-10T11:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Kreuzberg

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EigentumswohnungNeu · vor 11 Tagen

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374.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frankkfurter Allee 12, 10247 Berlin, Friedrichshain
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 11:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Kreuzberg

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69 m²Wohnfläche

2Zimmer

1956Baujahr

3. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.420 €/m², 21 % über dem Mittel in Berlin (4.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 374.000 €

Vergleichswertverfahren als Hauptverfahren, Ertragswertverfahren als Plausibilitätsprüfung · Stichtag 09.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 119.800 € (Bodenrichtwert 2.400 €/m²)
Ertragswert: 171.978 €
Vergleichswert: 373.912 €
Ergebnis: 374.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 187.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 261.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Di., 10.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht KreuzbergSaal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Möckernstr. 130, 10958 Berlin

Sicherheitsleistung: 37.400 €
Aktenzeichen: 0030 K 0090/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kreuzberg, Berlin
Grundbuch Friedrichshain Blatt 17656N
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 374.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956
Grundstück: 1.704 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 69 m² · 5.420 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Fernwärmeheizung, Aufzug, Kellerraum, Holzfenster
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Kein Balkon, Zeitbedingte Witterungs- und Abnutzungserscheinungen, Versteckte Mängel nicht auszuschließen
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 09.12.2025, Nur Außenbesichtigung und Gemeinschaftsbereiche; Wohnung im 3. OG konnte nicht besichtigt werden, Eigentümer anwesend
Energie: 172 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchskennwert 172 kWh/(m²a) für Gesamtgebäude
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 3. Obergeschoss von 7
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Partielle Gebäudesanierung nach der Wende
Fenster: Holzrahmen, denkmalschutzgerecht
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht für diverse nachbarliche Eigentümer, eingetragen 05.02.2007), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht, Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagenmitbenutzung, Müllstandplatz-mitbenutzungsrecht für diverse nachbarliche Eigentümer, eingetragen 05.02.2007), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Frankkfurter Allee 12
10247 Berlin, Friedrichshain

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Abstellraum, Innenflur, Zwischenflur, Eingangsflur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m².
Die Wohnung befindet sich im Aufgang Frankfurter Allee 12 im 3. OG post. rechts.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kreuzberg, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1956, 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Kein Balkon · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert374.000 € (5.420 €/m²) · je m² 21 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminDi, 10.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 37.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0090/2025 · Verkehrswert 374.000 €Mo, 28.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 28.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Kreuzberg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Frankkfurter Allee 12, 10247 Berlin

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