Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0106/2025
Start: 2026-10-27T10:00+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Kreuzberg

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Eigentumswohnung

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190.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eldenaer Straße 10, 10247 Berlin, Friedrichshain
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 10:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Kreuzberg

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38 m²Wohnfläche

1Zimmer

1958Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.000 €/m², 12 % über dem Mittel in Berlin (4.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 190.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 17.03.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 190.000 €
Marktanpassung: Vergleichswert basiert auf 14 Vergleichsobjekten aus dem Areal mit Kaufzeitraum 04.02.2022–28.01.2026; zeitnah an Sanierungsabschluss, innerhalb der Marktspanne 4.547–7.351 €/m² für vergleichbare City-Wohnungen
Ergebnis: 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 95.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 133.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Di., 27.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht KreuzbergSaal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Möckernstr. 130, 10958 Berlin

Sicherheitsleistung: 19.000 €
Aktenzeichen: 0030 K 0106/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kreuzberg, Berlin
Grundbuch FRiedrichshain Blatt 24783N
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiv
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 190.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 3.305 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 38 m² · 5.000 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Fernwärmeheizung, Warmwasseraufbereitung über Heizung, Kellerraum
Heizung: Fernwärme aus 1998; Warmwasser: über Fernwärmeheizung
Zustand: gut
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: nur von außen, 17.03.2025, Mieter nicht anwesend, kein Zugang in Innenbereiche trotz ordnungsgemäßer Ankündigung
Energie: 132 kWh/(m²·a) · vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragung im Bodenbelastungskataster; Verdacht auf ökologische Altlasten wird ausgeschlossen; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 5
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Komplettsanierung 1998–2000
Fenster: weiße Holzfenster
Dach: Satteldach mit Pfannen
Lage: Eldenaer Straße 10
10247 Berlin, Friedrichshain

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine 1-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m².
Die Wohnung befindet sich im Aufgang Eldenaer Str. 10 im 2. Obergeschoss Mitte.
Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und erfolgen ohne Gewähr.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kreuzberg, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1958, 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Fernwärme aus 1998
Zustandgut · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert190.000 € (5.000 €/m²) · je m² 12 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminDi, 27.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 19.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (16 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0106/2025 · Verkehrswert 190.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 10:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Kreuzberg

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Eldenaer Straße 10, 10247 Berlin

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