Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitPutzschäden im Sockelbereich durch Feuchtigkeitseindringen
Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 780.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 08.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.038.800 € (Bodenrichtwert 3.500 €/m²)
Ertragswert: 780.000 €
Marktanpassung: 0% (Markt konstant)
Ergebnis: 780.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.09.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kreuzberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Kreuzberg, Berlin
Grundbuch Tempelhofer Vorstadt Blatt 6422
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau mit Holzkonstruktionen im Decken- und Dachbereich
Verkehrswert: 780.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1880, Anbau 1960
Grundstück: 231 m²
Wohnfläche: ca. 486 m² · 1.605 €/m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Ausstattung: Keller, teilweise Holzkastenfenster original, teilweise Fenster mit Isolierverglasungen, Holzfenster mit Einfachverglasung im Treppenraum, Gasetagen- und Ofenheizung
Heizung: Gasetagen- und Ofenheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Witterungsbedingte Verschmutzungen und Rissbildungen an Fassaden, Putzschäden im Sockelbereich durch Feuchtigkeitseindringen, Feuchtigkeitsschäden in Kellerwänden, Staubentwicklung im Keller, Erhebliche Schädigungen an Holzbauteilen der Fenster
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.07.2024 und 08.09.2025, Nur partiell zugänglich; 2 Mieteinheiten besichtigt, teilweise Treppenraum, Keller und Dachboden; Zugang zu weiteren Mietflächen verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster geführt
Geschosse: 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Unterkellerung
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzkastenfenster original, Isolierverglasungen, Einfachverglasungen
Dach: schwach geneigtes Dach, 1960er Jahre
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Urbanstraße 173
10961 Berlin, Kreuzberg

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus.4-geschossiger Baukörper zzgl. Vollkeller und unausgebautem
Dachgeschoss, Baujahr ca. 1880. 8 Mieteinheiten, davon 4 vermietet. Vermietbare Wohn-/Nutzfläche 552,70 m².
Mieteinnahmen, netto/kalt, p.m. 1.490,43 €, jedoch nur soweit bekannt.
Heizung: Gasetagen- und Ofenheizung.
Das Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand.

Das Versteigerungsobjekt ist mit einer Grundschuld belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen ist.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kreuzberg, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1880 (Anbau 1960), 486 m² Wohnfläche, 231 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagen- und Ofenheizung
Zustandsanierungsbedürftig · Witterungsbedingte Verschmutzungen und Rissbildungen an Fassaden, Putzschäden im Sockelbereich durch Feuchtigkeitseindringen
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert780.000 € (1.605 €/m²) · 87 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 780.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Urbanstraße 173, 10961 Berlin

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