38 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1958
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
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600.000 €festgesetzter Verkehrswert
4 Aufrufe0 auf Merklisten
4Zimmer
vermietetNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 63 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
- EinblickGutachten online
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten nennt keine Feuchtigkeit oder Schimmelschäden. (Seite 9)
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörSondernutzungsrecht an Kellerraum Nr. 25 (101,32 m²) und Terrassenfläche (45 m²), …
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 600.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 300.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 420.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht KreuzbergSaal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Möckernstr. 130, 10958 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 60.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0065/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 60.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kreuzberg, Berlin
- Grundbuch Friedrichshain Blatt 35201N
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Ziegelmauerwerk, Blockrand- und Blockinnenbebauung, mit kein eigener Stellplatz mitversteigert
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt
- Verkehrswert
- 600.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 634 m² (gesamte Anlage)
- Nutzfläche
- ca. 99,1 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- Hochparterre
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Gas-Etagenheizungen mit Kombithermen, Kunststoff-Isolierglasfenster hofseitig, 2 Badezimmer, Küchenzeile, GK-Unterdecken teilweise, Vinyl-PVC-Bodenbelag in Wohnräumen, Feinsteinzeugplattierung in Sanitärräumen
- Heizung
- Gas-Etagenheizung mit Kombitherme; Warmwasser: dezentrale Warmwasserversorgung über Gas-Kombitherme
- Zustand
- durchschnittlich, Fehlende Türverbindungen vom Treppenhaus gemäß Teilungsplan, Straßenseitige Fassade mit erheblichen Graffitischmierereien im Erdgeschoss, Innenausbau mit baulichen Abweichungen von Teilungsplan, Hofseitiger Gebäudesockel mit provisorischem Glattputz, Zahlreiche fehlende Baugenehmigungen für Umbauten und Anbauten
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 5½ bis 6 Geschosse (Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Ende 2000er Jahre: Wärmedämmverbundsystem hofseitig, Isolierglasfenster, Erneuerung Ver- und Entsorgungsleitungen, 2019: Umbau zu Bürozwecken, 2020: Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentume, 2022/2023: Aufstockung und Dachausbau
- Fenster
- Kunststoff-Isolierglasfenster hofseitig, Holz-Kastenfenster straßenseitig
- Dach
- Berliner Mansarddach (Vorderhaus), flach geneigtes Pultdach mit Drempel (Seiten- und Quergebäude)
- Lage
- Kreutzigerstraße 5
10247 Berlin, Friedrichshain
Beschreibung des Gerichts
Teileigentum Nr. 4 im Hochparterre mit Zugang lt. Teilungsplan postalisch rechts und links im Treppenhaus des Quergebäudes eines 5½- bis 6-geschossigen Gebäudekomplexes.
Dass vermietete Objekt besteht vermtl. aus 4 Räumen u. 2 Sanitärbereichen zzgl. eines dinglich gesicherten SNR an dem Keller-
raum Nr. 25 mit ca. 101,32 m² im Souterrain unterhalb des TE-Nr. 4 im Quergebäude und einer als dinglich gesichertes SNR zugeschriebenen Terrasse im Hof vor der Front der hier betroffenen Einheit mit einer Fläche von ca. 5,00 m x 9,00 m = 45,00 m².
Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kreuzberg, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, 99,1 m² Nutzfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Etagenheizung mit Kombitherme, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Fehlende Türverbindungen vom Treppenhaus gemäß Teilungsplan, Straßenseitige Fassade mit erheblichen Graffitischmierereien im Erdgeschoss
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert600.000 € · 63 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 60.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0065/2024 · Verkehrswert 600.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Kreuzberg
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Kreutzigerstraße 5, 10247 Berlin
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Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Kreuzberg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0030 K 0060/2024 | Eigentumswohnung · 41,4 m² Wohnfläche | 215.000 € | Mittwoch, 25.11.2026 |
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