Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0060/2024
Start: 2026-11-25T11:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Kreuzberg

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EigentumswohnungNeu · vor 12 Tagen

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215.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kreutzigerstraße 5, 10247 Berlin, Friedrichshain
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 11:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Kreuzberg

2 Aufrufe0 auf Merklisten

41,4 m²Wohnfläche

2Zimmer

1915Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.197 €/m², 15 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten2 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmelschäden erwähnt.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

ZubehörSondernutzungsrecht Terrasse 7 m² (Müllgefäßstellplatz), Abstellverschlag Keller (ohne …

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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Wertgrenzen bei 215.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 107.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 150.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht KreuzbergSaal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Möckernstr. 130, 10958 Berlin

Sicherheitsleistung: 21.500 €
Aktenzeichen: 0030 K 0060/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kreuzberg, Berlin
Grundbuch Friedrichshain Blatt 35198N
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Ziegelmauerwerk-Blockrand- und Blockinnenbebauung
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt
Verkehrswert: 215.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1915
Grundstück: 634 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 41,4 m² · 5.197 €/m²
Nutzfläche: ca. 41,4 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Wohnküche mit Küchenarbeitszeile, Schlafzimmer, Duschbad innenliegend, Vinyl-PVC-Bodenbelag Landhausdielendekor, Feinsteinzeugplattierung Bad, Gipskarton-Unterdecken mit Deckeneinbauleuchten, Kunststoff-Isolierglasfen Hofseitiges, Holz-Einfachfenster straßenseitig
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Kombitherme, keine Zentralheizung; Warmwasser: über Gas-Kombitherme
Zustand: renovierungsbedürftig, Straßenseitige Fassade mit erheblichen Graffitischmierereien, Holz-Einfachfenster straßenseitig (keine Wärmeschutz), Fehlende Wärmedämmung Kellerdecke, Fehlende Wärmedämmung straßenseitige Gebäudefront, Kleine Erdgeschossposition mit Verschattung
Nutzung: vermietet
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 5½- bis 6-geschossiger Gebäudekomplex
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2020-2023: Modernisierung zur Nutzung als Ferienwohnung, Neue Badausstattung mit Feinsteinzeugplattierung, Neue Bodenbeläge, Deckenmodernisierung mit Unterdecken, Teilweise Möblierung
Fenster: Hofseitig: Kunststoff-Isolierglas; straßenseitig: Holz-Kastenfenster/Einfachfenster
Dach: Berliner Mansarddach über Vorderhaus; flach geneigtes Pultdach mit Drempel über Seite und Quergebäude; Betondachsteindeckung; teilweise extensive Begrünung
Lage: Kreutzigerstraße 5
10247 Berlin, Friedrichshain

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine Ladeneinheit mit 2 Räumen und innenliegendem Duschbad-Einbau. Die Nutzfläche beträgt ca. 41,37 m².
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss post. rechts.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kreuzberg, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1915, 41,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Etagenheizung mit Kombitherme, keine Zentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Straßenseitige Fassade mit erheblichen Graffitischmierereien, Holz-Einfachfenster straßenseitig (keine Wärmeschutz)
Nutzungvermietet
Wert215.000 € (5.197 €/m²) · je m² 15 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 21.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (71 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0060/2024Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 12.10.2026Mo, 12.10.2026 15:01 Uhr
Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Kreuzberg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Kreutzigerstraße 5, 10247 Berlin

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Kreuzberg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.