Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 688.000 €

Vergleichswertverfahren (maßgeblich); Ertragswertverfahren als Plausibilitätsprüfung · Stichtag 13.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 179.522 € (Bodenrichtwert 3.000 €/m²)
Ertragswert: 283.162 €
Vergleichswert: 688.123 €
Marktanpassung: Wohnwert 88,6 % (Abschläge: kein Balkon –3 %; Reparaturrückstau Wohnung –10.000 €)
Ergebnis: 688.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.02.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kreuzberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Kreuzberg, Berlin
Grundbuch Tempelhofer Vorstadt Blatt 5709
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 688.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1874
Grundstück: 1.197 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 113 m² · 6.088 €/m²
Nutzfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Wohnzimmer (Frontzimmer), Schlafzimmer (Frontzimmer), Hofzimmer (Durchgangsraum), Zimmer, Küche, WC, Abstellraum, Kellerraum im Vorderhaus
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, 2002; Warmwasser: über Gasheizung
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand unbekannt, Im Abgeschlossenheitsplan kein Badezimmer eingezeichnet, Küchenausbau unbekannt, Hoffassaden: angewitterter Putz, Witterungserscheinungen, Gebäude ungedämmt (Straßen- und Hoffassaden)
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 13.02.2025, Keine Wohnungsbesichtigung möglich; nur Außenbesichtigung und Gemeinschaftsflächen (Eingänge, Treppenhäuser, Hofbereich)
Energie: 175 kWh/(m²·a) · Gültig bis 17.06.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Einträge im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin; keine visuellen Anhaltspunkte
Geschosse: 5 + Keller, Dach unausgebaut
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Sanierung ca. 1980–1982: Altbaumodernisierung, Umbauten, Hausschwammsanierungen durchgeführt
Fenster: Mischsystem: straßenseitig Doppelkastenfenster, Hoffassaden Holzrahmen mit Iso-Verglasung
Dach: Satteldächer (Vorderhaus und Hinterhaus), Pultdächer (hintere Flügel)
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Möckernstraße 71
10965 Berlin, Kreuzberg

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, WC, Abstellraum und Eingangsflur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m².
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im EG-Hochparterre post. rechts.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kreuzberg, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1874, 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (2002)
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand unbekannt, Im Abgeschlossenheitsplan kein Badezimmer eingezeichnet · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert688.000 € (6.088 €/m²) · je m² 34 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
Terminwar am Di, 13.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 688.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 13.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 14.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Möckernstraße 71, 10965 Berlin

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.