Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 23.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Welleternitdeckung (Anbau)

Beachten

Baulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitKeine Feuchtigkeitsschäden erwähnt. (Seite 4)
Baulast eingetragenEintrag im Baulastenverzeichnis (Az. 89 280, Blatt Nr. 3899): Der Eigentümer verpflichtet sich, eine geplante …
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt

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So kommt der Gutachter auf 40.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 03.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 61.600 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Vergleichswert: 60.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Scheune abgängig mit erheblichem Instandhaltungsrückstand, Holzkonstruktion teilweise defekt, Ziegelmauerwerk Brandwand teilweise defekt, Dachdeckung teilweise defekt)
Marktanpassung: -3 % zur Rundung
Ergebnis: 40.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 20.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 28.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Do., 28.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht DarmstadtGerichtsgebäude B, Saal B.005, EGMathildenplatz 12, 64283 Darmstadt

Sicherheitsleistung: 4.000 €
Aktenzeichen: 0061 K 0060/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Darmstadt, Hessen
Grundbuch Asbach Blatt 536
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, einfache Holzkonstruktion mit Verbretterung, Ziegelmauerwerk Brandwand, Satteldach mit Ziegeldeckung
Objekt: Sonstiges, Einfache Scheune mit erheblichem Instandhaltungsrückstand
Verkehrswert: 40.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 440 m²
Zustand: sanierungsbedürftig, Scheune abgängig mit erheblichem Instandhaltungsrückstand, Holzkonstruktion teilweise defekt, Ziegelmauerwerk Brandwand teilweise defekt, Dachdeckung teilweise defekt, Holzschädigungen erheblich · Wertminderung 20.000 €
Besonderheiten: Altlasten: Laut Auskunft des Regierungspräsidiums Darmstadt vom 22.10.2024 sind keine Altlasten eingetragen.; Baulasten: Eintrag im Baulastenverzeichnis (Az. 89 280, Blatt Nr. 3899): Der Eigentümer verpflichtet sich, eine geplante bauliche Anlage im Bereich des auf der Grenze zum Grundstück Asbach Flur 1 Flurstück Nr. 168/2 befindlichen Nachbargebäudes anzubauen oder den gesetzlichen Grenzabstand zu wahren. In Anspruch genommene Fläche ca. 40 m².; erschließungsbeitragsfrei
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung teilweise defekt; Anbau mit flach geneigtem Pultdach und asbesthaltigem Welleternitdeckung
Rechte in Abt. II: Baulast (Grenzbebauung mit Verpflichtung zur Grenzabstandswahrung oder Anbauverpflichtung für ca. 40 m² Fläche), bleibt bestehen
Lage: Sandstraße 4
64397 Modautal, Asbach

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten zum Stichtag 03.04.2025:

Einfache Scheune mit erheblichem Instandhaltungsrückstand (abgängig), im hinterenBereich Abstellfläche;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Darmstadt, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, 440 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Scheune abgängig mit erheblichem Instandhaltungsrückstand, Holzkonstruktion teilweise defekt · Abzug 20.000 €
Wert40.000 €
TerminDo, 28.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 4.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (18 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0060/2025 · Verkehrswert 40.000 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Do, 28.01.2027, 09:30 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Darmstadt

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Sandstraße 4, 64397 Modautal

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