Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0061/2025
Start: 2027-01-20T09:30+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Darmstadt

Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

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SonstigesNeu · vor 16 Std.

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8.000 €festgesetzter Verkehrswert

Ernsthofener Straße, 64397 Modautal, Asbach
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 09:30 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Darmstadt

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709 m²Grundstück

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteGrunddienstbarkeit (Fensterrecht) bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten2 in Ordnung

Kritisch

Fensterrecht zusätzlich bebauung unmöglichGrunddienstbarkeit (Fensterrecht) für 125 m² Grenzbereich schränkt Bebauung weiter ein.

Beachten

Grunddienstbarkeit (Fensterrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenEintrag im Baulastenverzeichnis: Baulastenblatt Nr. 4250 verpflichtet zur Bereitstellung von 6 und 8 …
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 8.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 03.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 95.715 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Vergleichswert: 95.000 €
Mängelabzug: − 87.000 € (Schuppen abgängig (Rückbau erforderlich))
Marktanpassung: Abschlag 1 % zur Rundung aufgrund rückläufiger Nachfragesituation des Teilmarktes
Ergebnis: 8.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 4.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 5.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht DarmstadtGerichtsgebäude B, Saal B.005, EGMathildenplatz 12, 64283 Darmstadt

Sicherheitsleistung: 800 €
Aktenzeichen: 0061 K 0061/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Darmstadt, Hessen
Grundbuch Asbach Blatt 536
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend
Objekt: Sonstiges, Brachliegendes Eckgrundstück
Verkehrswert: 8.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 709 m²
Zustand: Schuppen abgängig (Rückbau erforderlich) · Wertminderung 87.000 €
Besonderheiten: Altlasten: Laut Auskunft des Regierungspräsidiums Darmstadt sind keine Altlasten eingetragen; Baulasten: Eintrag im Baulastenverzeichnis: Baulastenblatt Nr. 4250 verpflichtet zur Bereitstellung von 6 und 8 Stellplätzen für Kraftfahrzeuge zugunsten Grundstück Ernsthofener Str. 18, Flurstück Nr. 175; Baulastenblatt Nr. 1789 verpflichtet zur Freihalten einer Abstandsfläche; erschließungsbeitragsfrei
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Fensterrecht) (Fensterrecht für Gebäude an gemeinsamer Grenze auf 25 m Tiefe von der Kreisstraße, übertragen am 14.01.2020), bleibt bestehen
Lage: Ernsthofener Straße
64397 Modautal, Asbach

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten zum Stichtag 03.04.2025:

Brachliegendes Eckgrundstück, vormals Parkplatz der gegenüberliegenden Gaststätte, im Nord-Osten kleiner Schuppen (abgängig);

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Darmstadt, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, 709 m² Grundstück
ZustandSchuppen abgängig (Rückbau erforderlich) · Abzug 87.000 €
Wert8.000 €
TerminMi, 20.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (19 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0061/2025 · Verkehrswert 8.000 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 09:30 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Darmstadt

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Ernsthofener Straße, 64397 Modautal

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