Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0034/2025
Start: 2027-02-17T09:30+01:00
End: 2027-02-17
Location: Amtsgericht Darmstadt

Mehrfamilienhaus

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510.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen
Mittwoch, 17. Februar 2027Mi., 17.02.2027 · 09:30 Uhrin 116 Tagen
Amtsgericht Darmstadt

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207,6 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

9Zimmer

1959Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 11 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten9 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und Putzschäden in Kellersockelbereich

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 510.000 €

Boden 370.000 €
Außenanlagen 18.000 €
Abzug 223.000 €

Ertragswertverfahren (vorrangig) und Sachwertverfahren (stützend) · Stichtag 23.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 370.000 € (Bodenrichtwert 850 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 18.000 €
Sachwert vorläufig: 777.382 €
Ertragswert: 546.000 €
Mängelabzug: − 223.000 € (Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden in Kellersockelbereich, Überalterte Elektrosicherungskästen im KG/EG, Elektroinstallation in verschiedenen Bereichen überaltert, Unzeitgemäße Nachtspeicherheizung in allen drei Einheiten)
Marktanpassung: Sicherheitsabschlag von 7,5 % wegen Vermietung und erforderlicher Modernisierungsmaßnahmen
Ergebnis: 510.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 255.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 357.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 1.640 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 116 Tagen

Mi., 17.02.202709:30 Uhr

Amtsgericht DarmstadtGerichtsgebäude B, Saal B.005, EGMathildenplatz 12, 64283 Darmstadt

Sicherheitsleistung: 51.000 €
Aktenzeichen: 0061 K 0034/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 51.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Darmstadt, Hessen
Grundbuch Arheilgen Blatt 8485
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit eine Garage mit Abstellraum und Überdachung
Verkehrswert: 510.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959, Anbau 1960
Grundstück: 435 m²
Wohnfläche: ca. 207,6 m² · 2.457 €/m²
Zimmer: 9 Zimmer
Ausstattung: Garage, Rollläden (teilweise elektrisch), Kunststoff-Fenster mit Isolierglas, Nachtspeicherheizung, Elektrodurchlauferhitzer, Bäder mit Dusche/WC, Wintergarten (EG), Balkon (OG)
Heizung: Unzeitgemäße Nachtspeicherheizung mit älteren und teilweise neueren Speichergeräten, teilweise Infrarot-Heizplatten; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden in Kellersockelbereich, Überalterte Elektrosicherungskästen im KG/EG, Elektroinstallation in verschiedenen Bereichen überaltert, Unzeitgemäße Nachtspeicherheizung in allen drei Einheiten, Mangelnde Wärmeisolierung in Außenwänden, Gebäudehülle, Fenstern · Wertminderung 223.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.640 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.02.2026, Innenfotos nicht veröffentlicht aus Persönlichkeitsschutzgründen - Erlaubnis der Eigentümerin nicht erhalten
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung in der Altflächendatei (Altstandorte) laut Auskunft Umweltamt und Regierungspräsidium Darmstadt; Auskunft nicht rechtsverbindlich; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Elektroverteilerkästen teilweise erneuert, Vereinzelte Modernisierungsarbeiten ca. 2018
Fenster: Ältere Kunststoff-Fenster mit einfacher Isolierglasverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachziegeln
Restnutzungsdauer: 48 Jahre laut Gutachten
Lage: Bernhardstraße 39
64291 Darmstadt, Arheilgen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten zum Stichtag 23.02.2026:

Älteres Dreiparteienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Garage mit anschließendem Abstellraum und Überdachung;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Darmstadt, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1959 (Anbau 1960), 207,6 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 435 m² Grundstück, unterkellert, Unzeitgemäße Nachtspeicherheizung mit älteren und teilweise neueren Speichergeräten, teilweise Infrarot-Heizplatten, Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden in Kellersockelbereich, Überalterte Elektrosicherungskästen im KG/EG · Abzug 223.000 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 1.640 € Miete im Monat
Wert510.000 € (2.457 €/m²) · 11 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 17.02.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 51.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0034/2025 · Verkehrswert 510.000 €Mi, 16.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 16.09.2026
Termin: Mi, 17.02.2027, 09:30 Uhrin 116 Tagen · Amtsgericht Darmstadt

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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