Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0031/2025
Start: 2026-12-16T09:30+01:00
End: 2026-12-16
Location: Amtsgericht Darmstadt

Eigentumswohnung

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267.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Waschenbacher Str. 21A, 64367 Mühltal, Nieder-Ramstadt
Mittwoch, 16. Dezember 2026Mi., 16.12.2026 · 09:30 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Darmstadt

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88 m²Wohnfläche

3Zimmer

2000Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.034 €/m², 17 % über dem Mittel in Hessen (2.593 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten9 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Tiefgarage

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 267.000 €

Boden 127.682 €
Gebäude 145.010 €
Abzug 5.656 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren), Vergleichswertverfahren (stützend) · Stichtag 20.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 127.682 € (Bodenrichtwert 700 €/m²)
Gebäude: 145.010 € Zeitwert
Ertragswert: 267.036 €
Vergleichswert: 268.000 €
Mängelabzug: − 5.656 € (Feuchtigkeitsschäden Tiefgarage, Wasserschäden Stellplatz, Außenputz schadhaft, Fassadenfarbe abgeblättert)
Marktanpassung: Bodenrichtwert angepasst +2,0 %, Liegenschaftszinssatz 2,90 %, objektbezogen 3,09 %
Ergebnis: 267.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 133.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 186.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 919 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Mi., 16.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht DarmstadtGerichtsgebäude B, Saal B.005, EGMathildenplatz 12, 64283 Darmstadt

Sicherheitsleistung: 26.700 €
Aktenzeichen: 0061 K 0031/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Darmstadt, Hessen
Grundbuch Nieder-Ramstadt Blatt 5039
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit Tiefgarage mit Stellplatz Nr. 17
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 267.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2000
Grundstück: 1.955 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 88 m² · 3.034 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Loggia, Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rollläden, Laminat und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Öl, 1999; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Tiefgarage, Wasserschäden Stellplatz, Außenputz schadhaft, Fassadenfarbe abgeblättert, Balkonfliesem gerissen · Wertminderung 5.656 €
Nutzung: vermietet, 919 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.11.2025, Eigentümer und nahestehende Person anwesend, uneingeschränkte Besichtigung am 27.11.2025 und 20.01.2026
Energie: 145 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: kein Eintrag vorhanden; Baulasten: keine eingetragen
Geschosse: Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Dachgauben, Holzkonstruktion, Dachziegel
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Lage: Waschenbacher Str. 21A
64367 Mühltal, Nieder-Ramstadt

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten zum Stichtag 20.01.2026;
Eigentumswohnung mit 3 Zimmern

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Darmstadt, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2000, 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung, Öl (1999), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Tiefgarage, Wasserschäden Stellplatz · Abzug 5.656 €
Nutzungvermietet, 919 € Miete im Monat
Wert267.000 € (3.034 €/m²) · je m² 17 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminMi, 16.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 26.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 267.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 16.12.2026, 09:30 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Darmstadt

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Waschenbacher Str. 21A, 64367 Mühltal

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