Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0024/2025
Start: 2026-12-02T09:30+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Darmstadt

Einfamilienhaus

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469.300 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Falltorstr. 15A, 64291 Darmstadt, Wixhausen
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:30 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Darmstadt

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200 m²Wohnfläche

391 m²Grundstück

1971Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.347 €/m², 10 % über dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitWandfeuchtigkeit/aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden
Hinweis auf AltlastenAltflächeneintrag vorhanden: ehemaliger Altstandort mit Spenglerei/Installation 1969–1990 (Brancheklasse 2/3, …

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 465.000 €

Boden 215.832 €
Gebäude 250.642 €
Außenanlagen 9.471 €
Abzug 12.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 17.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 215.832 € (Bodenrichtwert 600 €/m²)
Gebäude: 250.642 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.471 €
Sachwert vorläufig: 475.945 €
Mängelabzug: − 12.000 € (Wandfeuchtigkeit/aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, Außenputz teilweise beschädigt, Balkongeländer schadhaft, Außentreppe schadhaft)
Marktanpassung: -10 %
Ergebnis: 465.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 234.650 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 328.510 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht DarmstadtGerichtsgebäude B, Saal B.005, EGMathildenplatz 12, 64283 Darmstadt

Sicherheitsleistung: 46.930 €
Aktenzeichen: 0061 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 46.930 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Darmstadt, Hessen
Grundbuch Wixhausen Blatt 2896
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, mit Garage im Kellergeschoss
Verkehrswert: 469.300 €
Einzelwerte: Wert des Grundeigentums: 465.000,00 € Wert des Zubehörs (2 Einbauküchen und eine SAT-Antenne): 4.300,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971, Anbau 2025
Grundstück: 391 m²
Wohnfläche: ca. 200 m² · 2.347 €/m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Ausstattung: Balkon, elektrische Fußbodenheizung, dezentrale elektrische Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Marmoristen, Marmor-Fensterbänke
Heizung: Elektroheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: dezentral, elektrisch
Zustand: durchschnittlich, Wandfeuchtigkeit/aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, Außenputz teilweise beschädigt, Balkongeländer schadhaft, Außentreppe schadhaft, Unterhaltungsstau im Außenbereich · Wertminderung 12.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.12.2025, Eigentümer und Gutachter anwesend, Bewertungsobjekt konnte uneingeschränkt besichtigt werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altflächeneintrag vorhanden: ehemaliger Altstandort mit Spenglerei/Installation 1969–1990 (Brancheklasse 2/3, geringes Gefährdungspotential)
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachausbau, Fenster modernisiert, Badmodernisierung
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Dachziegeln
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Falltorstr. 15A
64291 Darmstadt, Wixhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten zum Stichtag 17.12.2025:

Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr 1971, Dachausbau, Hinterliegergrundstück ohne eigene Zufahrt, Zugang über einen Plattenweg mit im vorderen Teil Betonplatten, dahinter Waschbetonplatten. Der Grundstückszugang ist nur über das benachbarte Flurstück 86/2 möglich, Dienstbarkeiten bestehen nicht;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Darmstadt, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1971 (Anbau 2025), 200 m² Wohnfläche, 391 m² Grundstück, unterkellert, Elektroheizung mit Fußbodenheizung, Garage im Kellergeschoss
Zustanddurchschnittlich · Wandfeuchtigkeit/aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, Außenputz teilweise beschädigt · Abzug 12.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert469.300 € (2.347 €/m²) · je m² 10 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 02.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 46.930 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 469.300 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:30 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Darmstadt

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Falltorstr. 15A, 64291 Darmstadt

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