Name: Zwangsversteigerung 0061 K 0043/2025
Start: 2027-03-24T09:30+01:00
End: 2027-03-24
Location: Amtsgericht Darmstadt

Doppelhaushälfte

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423.800 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

An der Modau 18, 64372 Ober-Ramstadt, Ober-Modau
Mittwoch, 24. März 2027Mi., 24.03.2027 · 09:30 Uhrin 151 Tagen
Amtsgericht Darmstadt

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114 m²Wohnfläche

485 m²Grundstück

4Zimmer

2006Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 73 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitHinweise auf Feuchtigkeitsschäden

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 420.000 €

Boden 152.048 €
Gebäude 187.034 €
Außenanlagen 8.527 €
Abzug 8.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 11.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 152.048 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
Gebäude: 187.034 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.527 €
Sachwert vorläufig: 331.108 €
Ertragswert: 416.000 €
Mängelabzug: − 8.000 € (Unterhaltungsstau teilweise, Bauausführung teilweise unfertig, Dachdämmung nicht zeitgemäß bzw. nicht fertiggestellt, Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden)
Marktanpassung: 22 % Zuschlag auf vorläufigen Sachwert
Ergebnis: 420.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 211.900 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 296.660 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 151 Tagen

Mi., 24.03.202709:30 Uhr

Amtsgericht DarmstadtGerichtsgebäude B, Saal B.005, EGMathildenplatz 12, 64283 Darmstadt

Sicherheitsleistung: 42.380 €
Aktenzeichen: 0061 K 0043/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 42.380 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Darmstadt, Hessen
Grundbuch Ober-Modau Blatt 773
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, einseitig angebaut, mit Fertiggarage aus Metall mit Flachdach
Verkehrswert: 423.800 €
Einzelwerte: 420.000,00 € (1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum) Wert des Zubehörs (SAT-Antenne und Küche): 3.800,00 €. Gesamtverkehrswert incl. Zubehör: 423.800,00 €.
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2006
Grundstück: 485 m²
Wohnfläche: ca. 114 m² · 3.718 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Terrassenüberdachung, Zwerchhaus, Fußbodenheizung Erdgeschoss, Hybridheizung Gas/Solarenergie, Solarthermie, Zisterne, Fertiggarage aus Metall, Gartenhaus
Heizung: Hybridheizung (Gas/Solarenergie), Gastank unterirdisch, 2006; Warmwasser: zentral über die Heizung
Zustand: befriedigend bis ausreichend, Unterhaltungsstau teilweise, Bauausführung teilweise unfertig, Dachdämmung nicht zeitgemäß bzw. nicht fertiggestellt, Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden, Fertigstellung erforderlich · Wertminderung 8.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.02.2026, Eigentümerin anwesend; uneingeschränkte Innenbesichtigung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1-2
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Dachziegel auf Holzdachkonstruktion, Dachdämmung nicht zeitgemäß bzw. nicht fertiggestellt
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: An der Modau 18
64372 Ober-Ramstadt, Ober-Modau

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten zum Stichtag 11.02.2026:

Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und ca. 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2006;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Darmstadt, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2006, 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 485 m² Grundstück, Hybridheizung (Gas/Solarenergie), Gastank unterirdisch (2006), Garage
Zustandbefriedigend bis ausreichend · Unterhaltungsstau teilweise, Bauausführung teilweise unfertig · Abzug 8.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert423.800 € (3.718 €/m²) · 73 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
TerminMi, 24.03.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 42.380 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (71 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0043/2025 · Verkehrswert 423.800 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 17.09.2026
Termin: Mi, 24.03.2027, 09:30 Uhrin 151 Tagen · Amtsgericht Darmstadt

Läuft seit 1 Monat.

Lage

An der Modau 18, 64372 Ober-Ramstadt

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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