141 m² Wohnfläche504 m² GrundstückBaujahr 1973
Fr. 06.11. · 09:30 Uhrin 13 Tagen
Sonstiges
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250.600 €festgesetzter Verkehrswert
27 Aufrufe0 auf Merklisten
190 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren Keller und Teilunterkellerung Anbau
- Standfestigkeit Stahlstütze Anbau unklarDie Kellerdecke des Anbaues wird durch eine Stahlstütze zusätzlich abgestützt.
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gas, 2018
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 250.600 €
Ertragswertverfahren nach ImmoWertV · Stichtag 05.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 96.064 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
- Ertragswert
- 253.093 €
- Mängelabzug
- − 2.500 € (Feuchtigkeitsspuren Keller und Teilunterkellerung Anbau, Stahlstütze Kellerdecke Anbau, Standfestigkeit zu prüfen, Undichtigkeit Deckenbereich Anbau, Haustür schleift auf Boden)
- Marktanpassung
- Rohertrag 15.690 € p.a., Bewirtschaftungskosten 4.357 €, Reinertrag 11.333 €, Liegenschaftszins 3,5%, Wertminderung Schäden 2.500 €
- Ergebnis
- 250.600 € Verkehrswert zum Stichtag 05.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 125.300 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.325 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202613:30 Uhr
Amtsgericht KleveHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal D 100Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve
- Sicherheitsleistung
- 25.060 €
- Aktenzeichen
- 0027 K 0013/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 25.060 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kleve, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hau Blatt 74
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Massivbau, mit Doppelgarage
- Objekt
- Dreifamilienhaus
- Verkehrswert
- 250.600 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Grundstück
- 643 m²
- Wohnfläche
- ca. 190 m² · 1.319 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Kunststoff- und Holzfenster 2-fach verglast, Satteldach mit Gauben, Flachdach Anbau, Gasheizung (2018), dezentrale Warmwasserbereitung, Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum
- Heizung
- Gastherme, 2018; Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsspuren Keller und Teilunterkellerung Anbau, Stahlstütze Kellerdecke Anbau, Standfestigkeit zu prüfen, Undichtigkeit Deckenbereich Anbau, Haustür schleift auf Boden, Feuchtigkeitsschäden ehemalige Abortbereiche · Wertminderung 2.500 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.325 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 05.08.2025, Alle Wohnungen außer Obergeschoss besichtigbar; Eigentümer, Mieter, Zwangsverwaltung und Gläubigervertreter anwesend
- Energie
- nicht vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2,5 + 2 (Anbau)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Komplette Sanierung nach Brandschaden 1995, Neue Gasheizung 2018, Fenster im Dachgeschoss (2010)
- Fenster
- Kunststoff- und Holzfenster 2-fach Doppelverglasung
- Dach
- Satteldach Tondachziegel, Flachdach Anbau bituminös
- Restnutzungsdauer
- 34 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Peter-Eich-Straße 12
47551 Bedburg-Hau, Hau
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, welches 1995 nach einem Brandschaden auf einem rd. 643 m² großen Grundstück wieder aufgebaut wurde. Im Hof existiert zudem ein 2-geschossiger Anbau, indem die beiden Garagen untergebracht sind.
Die Wohnflächen betragen rd. 74 m² im Erdgeschoss, rd. 66 m² im Obergeschoss und rd. 50 m² im Dachgeschoss.Alle Wohnung sind vermietet.
Die Obergeschosswohnung konnte nicht besichtigt werden.
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Die Wohnflächen betragen rd. 74 m² im Erdgeschoss, rd. 66 m² im Obergeschoss und rd. 50 m² im Dachgeschoss.Alle Wohnung sind vermietet.
Die Obergeschosswohnung konnte nicht besichtigt werden.
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kleve, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, 190 m² Wohnfläche, 643 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme (2018), Doppelgarage
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsspuren Keller und Teilunterkellerung Anbau, Stahlstütze Kellerdecke Anbau, Standfestigkeit zu prüfen · Abzug 2.500 € · energetisch nicht vorliegend
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.325 € Miete im Monat
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert250.600 € (1.319 €/m²)
- TerminFr, 30.10.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 25.060 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 250.600 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 13:30 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Kleve
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Peter-Eich-Straße 12, 47551 Bedburg-Hau
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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