190 m² Wohnfläche643 m² Grundstück
Fr. 30.10. · 13:30 Uhrin 6 Tagen
Doppelhaushälfte
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129.000 €festgesetzter Verkehrswert
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480 m²Grundstück
1948Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 53 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 27.000 € im Gutachten.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 129.000 €
- Boden 63.840 €
- Gebäude 55.343 €
- Außenanlagen 14.000 €
- Abzug 27.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 28.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 63.840 € (Bodenrichtwert 133 €/m²)
- Gebäude
- 55.343 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 14.000 €
- Sachwert vorläufig
- 133.183 €
- Mängelabzug
- − 27.000 € (Leerstand ca. 5 Jahre, Fehlende Innenbesichtigung, Unbekannter Zustand der Heizanlage, Unbekannter Ausbaugrad und Ausstattung (Innen))
- Marktanpassung
- 1,175 (Sachwertfaktor, entspricht ca. +17,5%)
- Ergebnis
- 129.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 64.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 90.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 34 TagenFr., 27.11.202613:30 Uhr
Amtsgericht KleveHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal D 100Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve
- Sicherheitsleistung
- 12.900 €
- Aktenzeichen
- 0027 K 0045/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 12.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kleve, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Elten Blatt 744
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Massivbauweise (Wohnhaus und Garage), Fertiggarage aus Stahlblech, mit zwei PKW-Garagen (eine konventionell gemauert mit Dacheindeckung Welleternit und Garagenschwingtor, eine Fertiggarage aus Stahlblech)
- Verkehrswert
- 129.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1948, Anbau 1965
- Grundstück
- 480 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierglas und Kunststoffrollladen, Eingangstür seitlich mit Rolllade, Holzbalkendecke Erdgeschoss, Bad im Anbau, Schornstein gemauert, Dachgauben
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Leerstand ca. 5 Jahre, Fehlende Innenbesichtigung, Unbekannter Zustand der Heizanlage, Unbekannter Ausbaugrad und Ausstattung (Innen), Alte Elektroinstallation (Baujahr 1948) · Wertminderung 27.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 28.08.2025, Außenbesichtigung. Zutritt verweigert, keine Innenbesichtigung möglich.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss (teilweise)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster augenscheinlich erneuert, Haustür erneuert (seitlich und im Anbau)
- Fenster
- Kunststoffausführung mit Isolierglas und Kunststoffrollladen
- Dach
- Satteldach mit Ziegelsteineindeckung, Dachgauben vorne und hinten, Holzkonstruktion mit Pfetten und Trägern
- Restnutzungsdauer
- 16 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Buschweg 3
46446 Emmerich am Rhein, Elten
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in der Stadt Emmerich am Rhein, Ortsteil Elten. Das eingeschossige teilunterkellerte Vorderhaus (Haupthaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und der nicht unterkellerte Anbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde 1948 errichtet. Seitlich befindet sich eine 1965 errichtete PKW-Garage mit später angebautem Verbindungstrakt zum Anbau hin.
Auf dem hinterern Wohnbaugrundstück befindet sich noch eine 1986 errichtete Fertiggarage aus Stahlblech, Zufahrt vom "Alter Beeker Weg" aus.
Bei dem schon länger leerstehenden Wohnhaus war keine Innenbesichtigung möglich.
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.
Auf dem hinterern Wohnbaugrundstück befindet sich noch eine 1986 errichtete Fertiggarage aus Stahlblech, Zufahrt vom "Alter Beeker Weg" aus.
Bei dem schon länger leerstehenden Wohnhaus war keine Innenbesichtigung möglich.
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kleve, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1948 (Anbau 1965), 480 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Leerstand ca. 5 Jahre, Fehlende Innenbesichtigung · Abzug 27.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert129.000 € · 53 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 27.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 12.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 129.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 27.11.2026, 13:30 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Kleve
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Buschweg 3, 46446 Emmerich am Rhein
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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