119 m² Wohnfläche660 m² GrundstückBaujahr 1993
Mi. 18.11. · 11:00 Uhrin 25 Tagen
Einfamilienhaus
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438.200 €festgesetzter Verkehrswert
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141 m²Wohnfläche
504 m²Grundstück
1973Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.108 €/m², 42 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten9 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Wärmepumpe, 2021
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 438.200 €
- Boden 93.240 €
- Gebäude 351.898 €
- Außenanlagen 10.557 €
Sachwertverfahren mit Vergleichswertermittlung als Plausibilitätskontrolle · Stichtag 25.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 93.240 € (Bodenrichtwert 185 €/m²)
- Gebäude
- 351.898 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 10.557 €
- Sachwert vorläufig
- 414.700 €
- Vergleichswert
- 390.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,91, BoG 23.500 €
- Ergebnis
- 438.200 € Verkehrswert zum Stichtag 25.11.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 219.100 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 306.740 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 13 TagenFr., 06.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht KleveHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal D 100Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve
- Sicherheitsleistung
- 43.820 €
- Aktenzeichen
- 0027 K 0012/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 43.820 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kleve, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Pfalzdorf Blatt 601A
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Mauerwerk, mit PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb
- Verkehrswert
- 438.200 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973, Anbau 1975
- Grundstück
- 504 m²
- Wohnfläche
- ca. 141 m² · 3.108 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 141 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Holzfenster 2-fach verglast mit elektrischen Rollläden, 2 Bäder (EG und DG), Bodengleiche Dusche, Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, PV-Anlage mit Speicher (10,4 kWp, 22,1 kWh), 2 Klimageräte in Schlafzimmern, Terrassenüberdachung
- Heizung
- Wärmepumpe inkl. Warmwasser, Baujahr 2021, 2021; Warmwasser: über Warmwasserspeicher der Wärmepumpe
- Zustand
- gut
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 25.11.2025, Innenbesichtigung nicht zugestimmt, Außenbesichtigung durchgeführt, Eigentümerin anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster vorhanden; Baulasten: Keine Baulasteinträge vorhanden
- Geschosse
- Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2021/2022: beide Bäder erneuert, 2021/2022: Wasserleitungen teilweise ausgetauscht, 2021/2022: Elektroinstallation überarbeitet, 2021/2022: Heizung auf Wärmepumpe umgestellt, 2021: PV-Anlage mit Speicher installiert, 2021: Terrassenüberdachung errichtet
- Fenster
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Baujahr 2000, elektrische Rollläden 2021 nachgerüstet
- Dach
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachkonstruktion ca. 10 Jahre erneuert
- Restnutzungsdauer
- 45 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hevellingstraße 194
47574 Goch
Beschreibung des Gerichts
Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst angrenzender Garage, unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 140 m2, Baujahr 1973. Im Jahr 2021/2022 haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.
Bei der Ortsbesichtigung befand sich das Bewertungsobjekt in einem unaufgeräumten und tlw. vernachlässigten Unterhaltungszustand .
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: PV Anlage mit Speicher
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.
Bei der Ortsbesichtigung befand sich das Bewertungsobjekt in einem unaufgeräumten und tlw. vernachlässigten Unterhaltungszustand .
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: PV Anlage mit Speicher
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kleve, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973 (Anbau 1975), 141 m² Wohnfläche, 504 m² Grundstück, unterkellert, Wärmepumpe inkl. Warmwasser, Baujahr 2021 (2021), Garage
- Zustandgut · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert438.200 € (3.108 €/m²) · je m² 42 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 06.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 43.820 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 438.200 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 06.11.2026, 09:30 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Kleve
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Hevellingstraße 194, 47574 Goch
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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