Name: Zwangsversteigerung 0027 K 0020/2025
Start: 2026-11-18T11:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Kleve

Einfamilienhaus

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356.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Fichtenstraße 79, 47574 Goch, Pfalzdorf
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 11:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Kleve

4 Aufrufe0 auf Merklisten

119 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

1993Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis2.996 €/m², 37 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenBaulastenblatt Nr. 38: Abstandflächenbaulast als Zufahrt zur Garage, nicht wertbeeinflussend
Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 356.500 €

Boden 117.216 €
Außenanlagen 7.401 €

Sachwertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (Plausibilität) · Stichtag 26.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 117.216 € (Bodenrichtwert 185 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.401 €
Sachwert vorläufig: 371.311 €
Vergleichswert: 360.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,96
Ergebnis: 356.500 € Verkehrswert zum Stichtag 26.01.2026

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 178.250 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht KleveHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal D 100Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve

Sicherheitsleistung: 35.650 €
Aktenzeichen: 0027 K 0020/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 35.650 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kleve, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Pfalzdorf Blatt 1881
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Garage mit Garagentor und Seitentür/Fenster
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 356.500 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1993
Grundstück: 660 m²
Wohnfläche: ca. 119 m² · 2.996 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststoff-Fenster 2-fach verglast, Kunststoff-Eingangstür mit Glasausschnitt, Holztüren innen, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG, Fliesen EG und Bad, Holzboden Schlafzimmer EG, Laminat DG
Heizung: Gastherme, 1991; Warmwasser: zentral über Gastherme
Zustand: renovierungsbedarftig, Renovierungsstau, Abgenutzter Erhaltungszustand, Abnutzungen über normale altersbedingte Abnutzung hinaus, Kelleraussentreppe nicht wie geplant positioniert, Roher Estrichboden im Keller außer Flur
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.01.2026, Vollständige Besichtigung von innen und außen. Verwendung von Innenaufnahmen im Gutachten nicht gestattet.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht vorhanden; Baulasten: Baulastenblatt Nr. 38: Abstandflächenbaulast als Zufahrt zur Garage, nicht wertbeeinflussend
Geschosse: Keller, EG, DG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung, Baujahr 1993
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Legen, Unterhalten und Reparieren von Rohren zu Gunsten des Eigentümers der Parzelle Flur 10, Flurstück 624), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Fichtenstraße 79
47574 Goch, Pfalzdorf

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von r. 119 m2, welches 1993 auf einem rd. 660 m2 großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde.
Eine angrenzende Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine

2. Bitte beachten Sie das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten

3. Auf Grund von Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragsstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kleve, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1993, 119 m² Wohnfläche, 660 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme (1991), Garage
Zustandrenovierungsbedarftig · Renovierungsstau, Abgenutzter Erhaltungszustand
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert356.500 € (2.996 €/m²) · je m² 37 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 18.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 35.650 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0027 K 0020/2025 · Verkehrswert 356.500 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 11:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Kleve

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Fichtenstraße 79, 47574 Goch

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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