190 m² Wohnfläche643 m² Grundstück
Fr. 30.10. · 13:30 Uhrin 6 Tagen
Einfamilienhaus
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327.000 €festgesetzter Verkehrswert
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142 m²Wohnfläche
474 m²Grundstück
1968Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.303 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenIm Altlastenverdachtsflächenkataster des Kreises Kleve sind keine Eintragungen vorhanden. Bodenuntersuchungen …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 327.000 €
- Boden 86.742 €
- Gebäude 196.463 €
- Außenanlagen 21.500 €
- Abzug 5.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 09.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 86.742 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
- Gebäude
- 196.463 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 21.500 €
- Sachwert vorläufig
- 304.705 €
- Mängelabzug
- − 5.000 € (Energetische Mängel: fehlende Dämmung in Außenwänden und Dach, Heizkörpernischen, Fugen Rückseite ausgewaschen, Kelleraußentreppe endet vor Außenwand des Anbaus (nicht nutzbar), Fliesensprung am Eingangspodest)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,01 × Anpassungsfaktor 1,08 = 1,0908; wegen Wohnlage (Aussichtslage, Nähe Niederlande, Käuferkreis aus NL) zusätzliche Marktanpassung +7,5 % eingeplant
- Ergebnis
- 327.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 163.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 228.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202613:30 Uhr
Amtsgericht KleveHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal D 100Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve
- Sicherheitsleistung
- 32.700 €
- Aktenzeichen
- 0027 K 0037/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 32.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kleve, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wyler Blatt 103
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit PKW-Garage im Haus integriert (Souterrain)
- Verkehrswert
- 327.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1968
- Grundstück
- 474 m²
- Wohnfläche
- ca. 142 m² · 2.303 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster (teilweise 2019), Dachflächenfenster aus Holz, Stahltreppe mit Holzstufen, Holzvertäfelung an Decken, Fliesen- und Teppichbodenbelag, Elektrische Markise, Garagentor elektrisch betrieben, Rollläden manuell
- Heizung
- Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 mit Fußbodenheizung im Wohnbereich Erdgeschoss, 2009; Warmwasser: Warmwasserspeicher Vitocell 100, angebunden an Heizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Energetische Mängel: fehlende Dämmung in Außenwänden und Dach, Heizkörpernischen, Fugen Rückseite ausgewaschen, Kelleraußentreppe endet vor Außenwand des Anbaus (nicht nutzbar), Fliesensprung am Eingangspodest, Elektroinstallation veralteter Standard mit Porzellan-Drehsicherungen · Wertminderung 5.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.12.2025, Eigentümer und Anwalt anwesend, Spitzboden konnte nicht begangen werden (Klappe der Einschubtreppe lässt sich nicht öffnen), ansonsten Besichtigung innen und außen vollständig
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Altlastenverdachtsflächenkataster des Kreises Kleve sind keine Eintragungen vorhanden. Bodenuntersuchungen wurden nicht angestellt; ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt.; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis des Kreises Kleve
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster und Außentüren seit 1994, Heizungsanlage 2000 und 2009, Badezimmer 2013, Terrasse mit Geländer 2013, Innenausbau und Decken/Fußböden, Leitungssysteme teilweise erneuert
- Fenster
- EG teilweise einfach verglast (Treppenaufgang), Kunststofffenster 2019, Badezimmerfenster (~1994), DG Dachflächenfenster aus Holz (~1970), KG Stahlfenster Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach 35°, Betondachsteine mit Bitumen-Unterspannbahn, Holzkonstruktion (Tannenschnittholz), Zinkrinnen und Fallrohre
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Alte Heerstraße 37
47599 Kranenburg, Wyler
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage (Kellergeschoß) in Wyler, einem Ortsteil der Stadt Kranenburg nahe der Landesgrenze zu den Niederlanden. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1968 fertiggestellt. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage (Hanglage) zur Alten Heerstraße mit freiem Blick über das Naturschutzgebiet Düffel.
Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt rund 142 m².
Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt rund 142 m².
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kleve, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1968, 142 m² Wohnfläche, 474 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 mit Fußbodenheizung im Wohnbereich Erdgeschoss (2009), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Energetische Mängel: fehlende Dämmung in Außenwänden und Dach, Heizkörpernischen, Fugen Rückseite ausgewaschen · Abzug 5.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert327.000 € (2.303 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 18.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 32.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0027 K 0037/2024 · Verkehrswert 327.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 13:30 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Kleve
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Alte Heerstraße 37, 47599 Kranenburg
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