Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0021/2025
Start: 2026-10-29T09:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Moers

Reihenhaus

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320.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Marc-Aurel-Straße 1, 47441 Moers, Asberg
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Moers

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124 m²Wohnfläche

251 m²Grundstück

1992Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.581 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 320.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 09.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 72.800 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Sachwert vorläufig: 339.000 €
Vergleichswert: 350.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,16; Abschlag 5% für Risiko fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 320.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 160.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 224.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht MoersHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 225Haagstraße 7, 47441 Moers

Sicherheitsleistung: 32.000 €
Aktenzeichen: 0030 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 32.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Moers, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Asberg Blatt 2708A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Flachdachgarage (ca. 3m × 9m)
Objekt: Reihenendhaus und Garage
Verkehrswert: 320.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1992, Anbau 2007
Grundstück: 251 m²
Wohnfläche: ca. 124 m² · 2.581 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Zentralheizung mit Gas, Dachgaube (2007 errichtet)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Zustand: renovierungsbedürftig, Untere Verkleidung der Eingangsüberdachung morsch und teilweise demontiert, Vorgarten zugewachsen, Vernachlässigter äußerer Eindruck, Keine relevanten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 09.12.2025, Außenbesichtigung nur. Nach mehrfachem Klingeln wurde die Tür nicht geöffnet, Ortstermin nach 15 Minuten abgebrochen. Eigentümer folgte Aufforderung zur Innenbesichtigung nicht nach.
Energie: nicht vorlegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1½ (Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgaubenanbau 2007
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Asymmetrisches Satteldach mit Finkenberger Pfanne, Unterspannbahn und Wärmedämmung
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Marc-Aurel-Straße 1
47441 Moers, Asberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem Reihenendhaus 1 1/2 - geschossig , unterkellert, und einer Garage, Baujahr 1992, bebaut. Wohnfläche ca. 124 qm. Es fand keine Innenbesichtigung statt.
Die Flurstücke 1942 und 1876 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Moers, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1992 (Anbau 2007), 124 m² Wohnfläche, 251 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Gas, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Untere Verkleidung der Eingangsüberdachung morsch und teilweise demontiert, Vorgarten zugewachsen · energetisch nicht vorlegt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert320.000 € (2.581 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 29.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 32.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 320.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 09:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Moers

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Marc-Aurel-Straße 1, 47441 Moers

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