124 m² Wohnfläche251 m² GrundstückBaujahr 1992
Do. 29.10. · 09:00 Uhrin 5 Tagen
EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen
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372.000 €festgesetzter Verkehrswert
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140 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück
1920Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.657 €/m², 21 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten von 04/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller und Kellertreppenaufgang
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 42 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
Gut zu wissen
- HausgeldNicht relevant, da es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus handelt, nicht um Wohnungseigentum.
- ZubehörSchuppen/Hobbyraum beheizt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 372.000 €
- Boden 83.900 €
- Gebäude 267.221 €
- Außenanlagen 9.353 €
- Abzug 7.500 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 20.04.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 83.900 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
- Gebäude
- 267.221 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.353 €
- Sachwert vorläufig
- 375.000 €
- Ertragswert
- 363.000 €
- Mängelabzug
- − 7.500 € (Feuchtigkeitsschäden Keller und Kellertreppenaufgang, Feuchtigkeitsprobleme Flur Sockelbereich, Fehlendes Absturzgeländer Geschosstreppen, Beschädigte Fliesen Duschbereich Obergeschoss-Bad)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,06, berücksichtigt schwierige Marktsituation 2023 mit fallenden Preisen
- Ergebnis
- 372.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.04.2023
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 186.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 260.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 82 TagenDo., 14.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht MoersHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 225Haagstraße 7, 47441 Moers
- Sicherheitsleistung
- 37.200 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0015/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 37.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Moers, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Asberg Blatt 1301, Asberg Blatt 1301, Asberg Blatt 1301, Asberg Blatt 1301, Asberg Blatt 1301
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau
- Verkehrswert
- 372.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1920
- Grundstück
- 316 m²
- Wohnfläche
- ca. 140 m² · 2.657 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Zentralheizung Gas (2005), 2 Badezimmer, mittlere bis gehobene Ausstattung
- Heizung
- Zentralheizung Pumpenheizung Gas, 2005; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Keller und Kellertreppenaufgang, Feuchtigkeitsprobleme Flur Sockelbereich, Fehlendes Absturzgeländer Geschosstreppen, Beschädigte Fliesen Duschbereich Obergeschoss-Bad, Einbruchspuren Seitenfenster · Wertminderung 7.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.04.2023, Ortstermin, Objekt in frei zugänglichen Bereichen nahezu vollständig besichtigt
- Besonderheiten
- Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fassadendämmung 2005, Gasheizung 2005, Dacheindeckung und Dämmung 2008, Komplettrenovierung Innenausbau, Erneuerung Ver-/Entsorgungsleitungen
- Fenster
- Kunststoff Doppelverglasung
- Dach
- Sattel-/Giebeldach, Dachziegel (Ton), gedämmt seit 2008
- Restnutzungsdauer
- 54 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bonifatiusstraße 5
47441 Moers, Asberg
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten wurde in dem Verfahren 30 K 23/21 betreffend die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft mit Stichtag 20.04.2023 erstellt und ist Grundlage der Wertfestsetzung in dem Verfahren 30 K 15/25.
Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, geringfügig unterkellerten Einfamilienhaus, freistehend mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut.
Die Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, geringfügig unterkellerten Einfamilienhaus, freistehend mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut.
Die Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Moers, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1920, 140 m² Wohnfläche, 316 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Pumpenheizung Gas (2005)
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Keller und Kellertreppenaufgang, Feuchtigkeitsprobleme Flur Sockelbereich · Abzug 7.500 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert372.000 € (2.657 €/m²) · je m² 21 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 14.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 37.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0015/2025 · Verkehrswert 372.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 14.01.2027, 09:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Moers
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Bonifatiusstraße 5, 47441 Moers
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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