124 m² Wohnfläche251 m² GrundstückBaujahr 1992
Do. 29.10. · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Einfamilienhaus
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214.000 €festgesetzter Verkehrswert
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87 m²Wohnfläche
461 m²Grundstück
3Zimmer
1912Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.460 €/m², 12 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitFeuchter Keller (baujahrestypisch)
- Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 214.000 €
Sachwertverfahren (Schwerpunkt), Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 03.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 131.000 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 252.503 €
- Ertragswert
- 213.000 €
- Mängelabzug
- − 52.500 € (Feuchter Keller (baujahrestypisch), Garagendach partiell undicht, Durchgangszimmer im Dachgeschoss (eingeschränkte Grundrissgestaltung), Rissbildungen im Mauerwerk/Putz (altersbedingt, nicht standsicherheitsrelevant))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,15; Marktübliche Zu-/Abschläge 0 €; Vermietungsabschlag 7,5%; besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -52.500 €
- Ergebnis
- 214.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 107.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 149.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht MoersHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 225Haagstraße 7, 47441 Moers
- Sicherheitsleistung
- 21.400 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0013/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 21.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Moers, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hochstraß Blatt 1164
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Klinkermauerwerk, mit 1 PKW-Garage mit Montagegrube
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 214.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1912
- Grundstück
- 461 m²
- Wohnfläche
- ca. 87 m² · 2.460 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 87 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Zentralheizung Öl (Baujahr 1991), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einfache bis durchschnittliche Ausstattung, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Kelleraußentreppe, Eingangsüberdachung
- Heizung
- Zentralheizung mit Öl, Baujahr 1991, 1991; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchter Keller (baujahrestypisch), Garagendach partiell undicht, Durchgangszimmer im Dachgeschoss (eingeschränkte Grundrissgestaltung), Rissbildungen im Mauerwerk/Putz (altersbedingt, nicht standsicherheitsrelevant), Fehlende Zwischensparrendämmung (GEG-Nachrüstpflicht nicht erfüllt) · Wertminderung 52.500 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.03.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt, Objekt in frei zugänglichen Bereichen nahezu vollständig besichtigt, eine Eigentümerin, Rechtsvertretung und Mieter anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche oder Altlastenstandort aufgeführt
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Modernisierung 1996, Bad später saniert, Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1990er Jahre
- Fenster
- Kunststoff mit Doppelverglasung (1990er Jahre)
- Dach
- Holzdach mit Betonziegeln, ohne Zwischensparrendämmung
- Rechte in Abt. II
- Einhaltung Fluchtlinie (Eigentümer nicht berechtigt, über förmlich festgelegte Fluchtlinie hinaus zu bauen, eingetragen Urkunde vom 8. September 1914, umgeschrieben 1937 und 1970), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Siegfriedstraße 20
47443 Moers, Scherpenberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, freistehend mit Anbau und einer PKW-Gargage bebaut. Baujahr des Gebäudes 1912. Wohnfläche 87 qm.
Im rückwärtigen Grundstückbereich befindet sich ein baulich eigenständig wirkendes Wohnhaus, das als separate Wohnung genutzt wird. Nach den dem Gutachter vorliegenden Informationen wurde dieser Gebäudebestand ohne baurechtliche Genehmigung der Stadt errichtet. In der Bauakte befindet sich ein Ablehnungsvermerk. Eine nachträgliche Genehmigungsfahigkeit ist somit derzeit nicht erkennbar. Für die Wertermittlung wird daher ein Rückbau dieses Gebäudeteils unterstellt.
Im Verkehrswert sind bereits berücksichtigt Wertminderungen aufgrund Baumängel/ Bauschäden/notwendiger Modernisierungen/ Instandsetzungen in Höhe von 52.500,00 €.
Im rückwärtigen Grundstückbereich befindet sich ein baulich eigenständig wirkendes Wohnhaus, das als separate Wohnung genutzt wird. Nach den dem Gutachter vorliegenden Informationen wurde dieser Gebäudebestand ohne baurechtliche Genehmigung der Stadt errichtet. In der Bauakte befindet sich ein Ablehnungsvermerk. Eine nachträgliche Genehmigungsfahigkeit ist somit derzeit nicht erkennbar. Für die Wertermittlung wird daher ein Rückbau dieses Gebäudeteils unterstellt.
Im Verkehrswert sind bereits berücksichtigt Wertminderungen aufgrund Baumängel/ Bauschäden/notwendiger Modernisierungen/ Instandsetzungen in Höhe von 52.500,00 €.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Moers, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1912, 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 461 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Öl, Baujahr 1991 (1991), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Feuchter Keller (baujahrestypisch), Garagendach partiell undicht · Abzug 52.500 €
- Nutzungvermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert214.000 € (2.460 €/m²) · je m² 12 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 05.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 21.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 214.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 09:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Moers
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Siegfriedstraße 20, 47443 Moers
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