Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0034/2023
Start: 2026-11-12T09:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Moers

Eigentumswohnung

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72.800 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Stormstraße 14C, 47445 Moers, Repelen
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 09:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Moers

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68 m²Wohnfläche

3Zimmer

1956Baujahr

DGEtage

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.071 €/m², 27 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulasten, Geh- und Fahrrechte sowie Abstandsflächenbaulast. Auswirkung auf Verkehrswert: keine.
Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 72.800 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 12.03.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 237.000 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Ertragswert: 87.773 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Stark vernachlässigter Gesamtzustand des Hauses, Treppenhaus stark renovierungsbedürftig, Zahlungsunfähige Eigentümergemeinschaft, Keine Erhaltungsrücklage vorhanden)
Marktanpassung: Marktanpassung durch Liegenschaftszinssatz 2,00%, keine zusätzlichen marktüblichen Zu-/Abschläge erforderlich
Ergebnis: 72.800 € Verkehrswert zum Stichtag 12.03.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 36.400 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 50.960 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht MoersHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 225Haagstraße 7, 47441 Moers

Sicherheitsleistung: 7.280 €
Aktenzeichen: 0030 K 0034/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.280 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Moers, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Repelen Blatt 10432
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Klinkermauerwerk, mit PKW-Garagen im rückwärtigen Bereich (fremd Sondereigentum)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 72.800 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956
Grundstück: 818 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 68 m² · 1.071 €/m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster, doppelverglast, Gasheizung, Zentrale Wasserversorgung, Abwasserkanalanschluss, Loggia, Kellerraum, Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 45 m²
Heizung: Gasheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Stark vernachlässigter Gesamtzustand des Hauses, Treppenhaus stark renovierungsbedürftig, Zahlungsunfähige Eigentümergemeinschaft, Keine Erhaltungsrücklage vorhanden, Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich: Leitungen, Hausflur, Heizung, Balkone · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 12.03.2024, Keine Innenbesichtigung möglich. Eigentümer/Mieter zum Ortstermin nicht erschienen, nur Außenbesichtigung durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster eingetragen. Bergbau (Tiefenabbau bis 1979 eingestellt, Senkungen abgeklungen).; Baulasten: Vereinigungsbaulasten, Geh- und Fahrrechte sowie Abstandsflächenbaulast. Auswirkung auf Verkehrswert: keine.
Geschosse: 4 Geschosse, Wohnung im 3. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster modernisiert, Haustür modernisiert
Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast
Dach: Holzdach mit Betonsteinen, Sattel-/Giebeldach
Rechte in Abt. II: Gasfernleitung (Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Gasfernleitung (2 Eintragungen)), bleibt bestehen; Geh-/Fahrrecht (Geh-/Fahrrecht zu Gunsten umliegender Grundstückseigentümer), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Stormstraße 14C
47445 Moers, Repelen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung (Dachgeschoss/ 3.OG) in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus (8-Parteienhaus) in dem Stadtteil Moers Repelen.

Das Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1956 und wurde bislang teilweise renoviert (Fenster u. Haustür).
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von circa 68 qm. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von circa geschätzt 45 qm. Zudem ist ein Kellerraum und Loggia vorhanden.

Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden.
Die Wohnung ist Stand 06/2024 leer. Gemäß äußeren Einschätzungen kann von Renovierungsarbeiten ausgegangen werden, welche über den üblichen Umfang hinausgehen.

Bezüglich weiterer Angaben wird auf das Gutachten verwiesen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Moers, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1956, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Stark vernachlässigter Gesamtzustand des Hauses, Treppenhaus stark renovierungsbedürftig · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert72.800 € (1.071 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 12.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.280 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 72.800 €Fr, 28.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 09:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Moers

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Stormstraße 14C, 47445 Moers

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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