Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0001/2026
Start: 2027-02-03T09:00+01:00
End: 2027-02-03
Location: Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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ReihenhausNeu · vor 3 Tagen

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335.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Knappenstraße 12a und Thiesstraße, 44649 Herne
Mittwoch, 3. Februar 2027Mi., 03.02.2027 · 09:00 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)

2 Aufrufe0 auf Merklisten

125 m²Wohnfläche

514 m²Grundstück

1998Baujahr

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.680 €/m², 9 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenEntziehung des Wohnungseigentums, Hausgeldrückstände gehen vor

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Entziehung des WohnungseigentumsHausgeldrückstände gehen im Rang vor, Sie haften aber nicht dafür.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 20.000 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 3 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörSchuppen aus Holz hinter der Garage; Markise und Eingangsüberdachung werden mitversteigert, Wert 1.800 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 335.000 €

Boden 103.300 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 20.000 €

Vergleichswertverfahren (Primär), Sachwertverfahren (zur Unterstützung) · Stichtag 09.07.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 103.300 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 381.300 €
Vergleichswert: 372.500 €
Mängelabzug: − 20.000 € (teilweise defekte Rollläden, schadhaftes Entlüftungsrohr, Garage durch Bewuchs nicht zugänglich und nutzbar, Gartenflächen durch starken Bewuchs verwahrlost)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,20; Sicherheitsabschlag ca. 10% wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
Ergebnis: 335.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.07.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 167.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 234.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Mi., 03.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)Hauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 219Hauptstr. 129, 44651 Herne-Wanne

Sicherheitsleistung: 33.500 €
Aktenzeichen: 0007 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Herne-Wanne (Herne), Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wanne-Eickel Blatt 14518, Wanne-Eickel Blatt 14518
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Entziehung des Wohnungseigentums
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Elementbauweise mit Klinkerverblendung, mit 1 Garage, 17 m² Nutzfläche
Verkehrswert: 335.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998
Grundstück: 514 m²
Wohnfläche: ca. 125 m² · 2.680 €/m²
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Hauseingangstür Kunststoff mit Lichtöffnung, Wohndachfenster, Markise, Eingangsüberdachung Kunststoff, Kunststofftor Garage
Heizung: vermutlich Gas-Zentralheizung, gem. Bauakte Lüftungsanlage in Kombination mit Luftheizung; Warmwasser: integriert in Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, teilweise defekte Rollläden, schadhaftes Entlüftungsrohr, Garage durch Bewuchs nicht zugänglich und nutzbar, Gartenflächen durch starken Bewuchs verwahrlost · Wertminderung 20.000 €
Besichtigung: nur von außen, 09.07.2026, Innenbesichtigung des Hauses und der Garage wurde vom Eigentümer nicht ermöglicht; nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden; Dachgeschoss: Kunststoff-Wohndachfenster
Dach: Satteldach mit Betonsteindeckung, Unterspannbahnen und Dämmung
Adressen: Knappenstraße 12a
Thiesstraße
44649 Herne

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um zweigeschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Wohnfläche 125 m²), unterkellert mit einem Kriechkeller und einer Garage im Ortsteil Wanne. Die Garage ist derzeit nicht zugänglich bzw. nutzbar.
Räumliche Aufteilung:
EG: Wohnküche, Toilette, Diele Haushaltsraum, Abstellraum, Terrasse;
1. OG: 3 Räume, Flur, Bad
DG: Studio, Haustechnikraum, Flur
Baujahr 1998.
Die Begutachtung basiert auf den Angaben in der Bauakte und erfolgte im Übrigen nach äußerem Anschein, da kein Zutritt gewährt worden ist.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne-Wanne (Herne), Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1998, 125 m² Wohnfläche, 514 m² Grundstück, teilweise unterkellert, vermutlich Gas-Zentralheizung, gem. Bauakte Lüftungsanlage in Kombination mit Luftheizung, 1 Garage, 17 m² Nutzfläche
Zustanddurchschnittlich · teilweise defekte Rollläden, schadhaftes Entlüftungsrohr · Abzug 20.000 € · Gutachter nur außen
Wert335.000 € (2.680 €/m²) · je m² 9 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 03.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 33.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0001/2026 · Verkehrswert 335.000 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Mi, 03.02.2027, 09:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Knappenstraße 12a, 44649 Herne

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