66 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1897
Mi. 11.11. · 10:00 Uhrin 18 Tagen
Einfamilienhaus
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113.000 €festgesetzter Verkehrswert
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80 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück
1Zimmer
1906Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.413 €/m², 37 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteDenkmalschutz bleibt bestehen · Denkmalschutz · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch8 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Schieflage des GebäudesDas Gebäude zeigt eine Schieflage.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Denkmalschutz bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gemeinsame Bauteile bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Baulast eingetragenGemeinsame Bauteile für Flurstück 587
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gas, 2015
So kommt der Gutachter auf 113.000 €
- Boden 65.000 €
- Gebäude 44.000 €
- Abzug 40.000 €
Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 27.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 65.000 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
- Gebäude
- 44.000 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 109.000 €
- Ertragswert
- 116.000 €
- Mängelabzug
- − 40.000 € (Fassadenanstich, Oberböden überwiegend verschlissen, Risse in manchen Wänden, Außenanlagen)
- Marktanpassung
- besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: -500 €/m² WF (Bauschäden)
- Ergebnis
- 113.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.05.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 56.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 79.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)Hauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 219Hauptstr. 129, 44651 Herne-Wanne
- Sicherheitsleistung
- 11.300 €
- Aktenzeichen
- 0007 K 0022/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Herne-Wanne (Herne), Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wanne-Eickel Blatt 14174, Wanne-Eickel Blatt 14174
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau
- Verkehrswert
- 113.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1906
- Grundstück
- 250 m²
- Wohnfläche
- ca. 80 m² · 1.413 €/m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss, Elektrostrom, Glasfaser, Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009), Gastherme (vor ca. 10 Jahren modernisiert), Holzkaminofen
- Heizung
- Gastherme modernisiert, 2015; Warmwasser: Gastherme
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassadenanstich, Oberböden überwiegend verschlissen, Risse in manchen Wänden, Außenanlagen, Elektroinstallation veraltete Ausstattung · Wertminderung 40.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.05.2025, Vollständige Innenbesichtigung aller Räume, Dachraum von Leiter aus, Außenbereiche besichtigt. Nicht einsehbar: hinter Verkleidungen und Möbeln (normaler Zustand unterstellt).
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster der Stadt Herne; Baulasten: Gemeinsame Bauteile für Flurstück 587
- Geschosse
- 1 Geschoss + Keller + Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Teilweise Fenster ca. 2009, Heizungskessel vor ca. 10 Jahren
- Fenster
- Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009), teilweise Holzfenster
- Dach
- Holzkonstruktion mit Dachstein (Beton), Sattel-/Giebeldach
- Rechte in Abt. II
- Denkmalschutz (Denkmalschutz besteht für Gebäude (innen und außen)), bleibt bestehen; Gemeinsame Bauteile (Baulasteintrag für Flurstück 587), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Koloniestraße 6
44651 Herne
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m². Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 Räume und Gang Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, Bad Obergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, Flur Dachraum: Niedrige Lagerfläche Das Objekt wird über eine Gastherme beheizt.
Im Gutachten wurden die bei der Besichtigung offensichtlich erkennbaren Bauschäden bereits berücksichtigt (Fassadenanstrich, verschlissene Oberböden, Risse in einigen Wänden, teilweiser Optimierungsbedarf hinsichtlich der Elektroinstallation, teilweise Holzfenster, Schieflage des Gebäudes, Zustand der Außenanlagen),
Vor einer vermögensrechtlichen Disposition empfiehlt der Gutachter eine weitere Untersuchung der Bauschäden in Auftrag zu geben.
Das Objekt steht innen und außen unter Denkmalschutz.
Auf dem Grundstück ist kein Kfz-Stellplatz vorhanden.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m².
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 2 Räume und Gang
Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, Bad
Obergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, Flur
Dachraum: Niedrige Lagerfläche
Das Objekt wird über eine Gastherme beheizt.
Im Gutachten wurden die bei der Besichtigung offensichtlich erkennbaren Bauschäden bereits berücksichtigt (Fassadenanstrich, verschlissene Oberböden, Risse in einigen Wänden, teilweiser Optimierungsbedarf hinsichtlich der Elektroinstallation, teilweise Holzfenster, Schieflage des Gebäudes, Zustand der Außenanlagen),
Vor einer vermögensrechtlichen Disposition empfiehlt der Gutachter eine weitere Untersuchung der Bauschäden in Auftrag zu geben.
Das Objekt steht innen und außen unter Denkmalschutz.
Auf dem Grundstück ist kein Kfz-Stellplatz vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m². Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 Räume und Gang Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, Bad Obergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, Flur Dachraum: Niedrige Lagerfläche Das Objekt wird über eine Gastherme beheizt.
Im Gutachten wurden die bei der Besichtigung offensichtlich erkennbaren Bauschäden bereits berücksichtigt (Fassadenanstrich, verschlissene Oberböden, Risse in einigen Wänden, teilweiser Optimierungsbedarf hinsichtlich der Elektroinstallation, teilweise Holzfenster, Schieflage des Gebäudes, Zustand der Außenanlagen),
Vor einer vermögensrechtlichen Disposition empfiehlt der Gutachter eine weitere Untersuchung der Bauschäden in Auftrag zu geben.
Das Objekt steht innen und außen unter Denkmalschutz.
Auf dem Grundstück ist kein Kfz-Stellplatz vorhanden.
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m².
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 2 Räume und Gang
Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, Bad
Obergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, Flur
Dachraum: Niedrige Lagerfläche
Das Objekt wird über eine Gastherme beheizt.
Im Gutachten wurden die bei der Besichtigung offensichtlich erkennbaren Bauschäden bereits berücksichtigt (Fassadenanstrich, verschlissene Oberböden, Risse in einigen Wänden, teilweiser Optimierungsbedarf hinsichtlich der Elektroinstallation, teilweise Holzfenster, Schieflage des Gebäudes, Zustand der Außenanlagen),
Vor einer vermögensrechtlichen Disposition empfiehlt der Gutachter eine weitere Untersuchung der Bauschäden in Auftrag zu geben.
Das Objekt steht innen und außen unter Denkmalschutz.
Auf dem Grundstück ist kein Kfz-Stellplatz vorhanden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne-Wanne (Herne), Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1906, 80 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 250 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme modernisiert (2015)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassadenanstich, Oberböden überwiegend verschlissen · Abzug 40.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert113.000 € (1.413 €/m²) · je m² 37 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 11.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 113.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Koloniestraße 6, 44651 Herne
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