66 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1897
Mi. 11.11. · 10:00 Uhrin 18 Tagen
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900.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.356 m²Grundstück
1930Baujahr
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert 167 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Hinweis auf AltlastenHerstellung von Polstermöbeln (1931-1975), Autoteile-Handel (1988-1990), Zimmerei (1997-2001) im …
Beachten
- Grunddienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 900.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 17.10.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 186.450 € (Bodenrichtwert 137,5 €/m²)
- Ertragswert
- 900.000 €
- Ergebnis
- 900.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.10.2024
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 450.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 81 TagenMi., 13.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)Hauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 219Hauptstr. 129, 44651 Herne-Wanne
- Sicherheitsleistung
- 90.000 €
- Aktenzeichen
- 0007 K 0005/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 90.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Herne-Wanne (Herne), Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wanne-Eickel Blatt 2297, Wanne-Eickel Blatt 2297, Wanne-Eickel Blatt 2297
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, mit Doppelgarage, 2 Garagen
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus
- Verkehrswert
- 900.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1930, Anbau 1947
- Grundstück
- 1.356 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.688 m²
- Ausstattung
- Garage, Aufzug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärmeanschluss, zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss
- Heizung
- Fernwärmeanschluss
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Stellenweise Instandhaltungsbedarf äußerer Baukörper, Putzschäden, Schäden an Glasscheiben, Veraltete Elektroinstallation
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.08.2024, Treppenhaus und eine Wohnung im 1. OG zugänglich, straßenseitige Außenbereiche besichtigt. Büroflächen im EG und weitere Bereiche nicht zugänglich. Keine Parteien anwesend. Besichtigung nach äußerem Anschein durchgeführt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Herstellung von Polstermöbeln (1931-1975), Autoteile-Handel (1988-1990), Zimmerei (1997-2001) im Altlastenkataster eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse, straßenseitig eingeschossig
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2000: Wärmedämmung der dreigeschossigen Gebäudeteile, 2000: Erneuerung Elektroinstallation, 2000: Einbau Bäder und WCs, 1992/jünger: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vermutlich 1992 und jünger
- Dach
- Flachdach mit Bitumenbahn
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Grunddienstbarkeit zum Fahren); Eigentumsübertragungsvormerkung (Eigentumsübertragungsvormerkung für MO Immobilien GmbH)
- Restnutzungsdauer
- 46 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Böckenbusch 7a
44652 Herne
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjektbestehend aus 3 Gebäudeteilen.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und laut Grundrisszeichnung zum EG mehrere Kfz-Stellpätze.
Es handelt sich um ein teilweise zur Wohnnutzung umgebautes gewerbliches Gebäude, Es ist teilweise 3-geschossig und teilweise 1-geschossig.
(EG: 2 Büroeinheiten, Lagerfläche, Gewerbehalle, Doppelgarage
1. OG. 3 Wohnungen
2. OG (DG): 3 Wohnungen)
Eine Baugenehmigung für die erweiterte Wohnnutzung auf dem Grundstück wurde seitens der Stadt Herne nicht erteilt. Für 4 Wohnungen wird die Wohnnutzung derzeit lediglich geduldet, da der Gebietscharakter der baulichen Umgebung des Objekts nicht eindeutig ist.
Diese Situation kann sich mit Änderung planungsrechlicher Grundlagen ändern.
Auf einem rückwertigen Grundstücksbereich ist ein vermutlich ehemaliger Aufzugschacht auf das Nachbarflurstück 24 überbaut. Ob dieser noch benötigt oder ein Rückbau erforderlich ist, ist ungeklärt. Ein Risikoabschlag hierfür wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und laut Grundrisszeichnung zum EG mehrere Kfz-Stellpätze.
Es handelt sich um ein teilweise zur Wohnnutzung umgebautes gewerbliches Gebäude, Es ist teilweise 3-geschossig und teilweise 1-geschossig.
(EG: 2 Büroeinheiten, Lagerfläche, Gewerbehalle, Doppelgarage
1. OG. 3 Wohnungen
2. OG (DG): 3 Wohnungen)
Eine Baugenehmigung für die erweiterte Wohnnutzung auf dem Grundstück wurde seitens der Stadt Herne nicht erteilt. Für 4 Wohnungen wird die Wohnnutzung derzeit lediglich geduldet, da der Gebietscharakter der baulichen Umgebung des Objekts nicht eindeutig ist.
Diese Situation kann sich mit Änderung planungsrechlicher Grundlagen ändern.
Auf einem rückwertigen Grundstücksbereich ist ein vermutlich ehemaliger Aufzugschacht auf das Nachbarflurstück 24 überbaut. Ob dieser noch benötigt oder ein Rückbau erforderlich ist, ist ungeklärt. Ein Risikoabschlag hierfür wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne-Wanne (Herne), Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1947), 1.688 m² Nutzfläche, 1.356 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss, Doppelgarage, 2 Garagen
- Zustandsanierungsbedürftig · Stellenweise Instandhaltungsbedarf äußerer Baukörper, Putzschäden
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert900.000 € · 167 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 13.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 90.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 900.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 13. Januar 2027, 09:00 Uhr
- Termin: Mi, 13.01.2027, 09:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Am Böckenbusch 7a, 44652 Herne
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