66 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1897
Mi. 11.11. · 10:00 Uhrin 18 Tagen
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88.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
60 m²Wohnfläche
217 m²Grundstück
1895Baujahr
selbst bewohntNutzung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.467 €/m², 34 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch5 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeit im Kellermauerwerk und Dachgeschossmauerwerk mit Schimmelbefall (schwarzer Schimmel besonders im … (Seite 12-13)
Beachten
- Gemeinschaftsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörCarport, Stallanbau mit Schuppen
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 88.000 €
Vergleichswertverfahren (primär) mit Unterstützung durch Sachwertverfahren · Stichtag 24.04.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 54.300 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 85.000 €
- Vergleichswert
- 88.100 €
- Mängelabzug
- − 32.500 € (Feuchtigkeit im Kellermauerwerk und Dachgeschossmauerwerk, Schimmelbefall (schwarzer Schimmel, insbesondere Dachgeschoss), Massive Risse im Innenputz, besonders Dachgeschoss, Unebene Bodendielen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,14; Baupreisindex 187,2
- Ergebnis
- 88.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.04.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 44.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 61.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 39 TagenMi., 02.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)Hauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 219Hauptstr. 129, 44651 Herne-Wanne
- Sicherheitsleistung
- 8.800 €
- Aktenzeichen
- 0007 K 0015/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 8.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Herne-Wanne (Herne), Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wanne-Eickel Blatt 9930
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, teilweise Holzfachwerk mit Mauerwerksausfachung, mit Carport vorhanden
- Verkehrswert
- 88.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1895
- Grundstück
- 217 m²
- Wohnfläche
- ca. 60 m² · 1.467 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 111 m²
- Ausstattung
- Keller, Carport, Bad im Keller mit Waschtisch und Dusche, Toilette im Dachgeschoss, Heizung: 2 Kohleöfen und 1 Ölofen
- Heizung
- 2 Kohleöfen (Bad und Küche), 1 Ölofen (EG-Wohnraum); Dachgeschoss nicht beheizt; Warmwasser: Kohleöfen und Ölofen
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeit im Kellermauerwerk und Dachgeschossmauerwerk, Schimmelbefall (schwarzer Schimmel, insbesondere Dachgeschoss), Massive Risse im Innenputz, besonders Dachgeschoss, Unebene Bodendielen, Vermutete Schäden am Entwässerungssystem (Abwassergeruch) · Wertminderung 32.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: Gemäß Altlastenkarte der Stadt Herne kein Altlastenverdacht; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Erneuerung Dacheindeckung, Kunststofffenster eingebaut (vor ca. 20-30 Jahren)
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Ziegeldeckung und Unterspannbahnen
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Bergschädenverzicht für die Eigentümer verschiedener Steinkohlenbergwerke), erlischt voraussichtlich; Vormerkung (Sicherung des Anspruchs auf Auflassung); Gemeinschaftsrecht (Das Recht die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen ist zugunsten der übrigen Miteigentümer ausgeschlossen)
- Restnutzungsdauer
- 18 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Im Lakenbruch 4a
44651 Herne
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich laut Wertgutachten um ein eingeschossiges voll unterkellertes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1895) mit ausgebautem Dachgeschoss (Hälfte einer Doppelhaushälfte, Back to back) mit Stallanbau nebst Schuppen und Carport.
Wohnfläche: 60 m²; räumliche Aufteilung: Keller: Abstellkammer, Bad, Kohlenkeller; EG: 1 Zimmer, Flur, Küche; DG: 2 Zimmer, Toilette; Heizungsart: 2 Kohleöfen und ein Ölofen, DG nicht beheizt.
Bausubstanz des Stallanbaus nebst Schuppen wegen überalterter und geringer Bausubstanz ohne Wert.
Das Objekt weist Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk im Keller und im DG auf; Schimmelbefall im DG; Abwassergeruch im Keller.
Die Wohnqualität enspricht nicht den heutigen Ansprüchen. Es gibt keine zeitgemäße Elektroinstallation. Es besteht hoher Sanierungsbedarf.
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz, die §§ 7 - 10 DSchG sind zu beachten.
Laut Gutachten ergibt sich derzeit eine Restnutzungsdauer von 18 Jahren.
Wohnfläche: 60 m²; räumliche Aufteilung: Keller: Abstellkammer, Bad, Kohlenkeller; EG: 1 Zimmer, Flur, Küche; DG: 2 Zimmer, Toilette; Heizungsart: 2 Kohleöfen und ein Ölofen, DG nicht beheizt.
Bausubstanz des Stallanbaus nebst Schuppen wegen überalterter und geringer Bausubstanz ohne Wert.
Das Objekt weist Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk im Keller und im DG auf; Schimmelbefall im DG; Abwassergeruch im Keller.
Die Wohnqualität enspricht nicht den heutigen Ansprüchen. Es gibt keine zeitgemäße Elektroinstallation. Es besteht hoher Sanierungsbedarf.
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz, die §§ 7 - 10 DSchG sind zu beachten.
Laut Gutachten ergibt sich derzeit eine Restnutzungsdauer von 18 Jahren.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne-Wanne (Herne), Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1895, 60 m² Wohnfläche, 217 m² Grundstück, unterkellert, 2 Kohleöfen (Bad und Küche), 1 Ölofen (EG-Wohnraum); Dachgeschoss nicht beheizt, Carport vorhanden
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeit im Kellermauerwerk und Dachgeschossmauerwerk, Schimmelbefall (schwarzer Schimmel, insbesondere Dachgeschoss) · Abzug 32.500 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert88.000 € (1.467 €/m²) · je m² 34 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0015/2024 · Verkehrswert 88.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Im Lakenbruch 4a, 44651 Herne
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