80 m² Wohnfläche250 m² Grundstück1 ZimmerBaujahr 1906
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
Eigentumswohnung
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44.000 €festgesetzter Verkehrswert
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66 m²Wohnfläche
3Zimmer
1897Baujahr
EGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis667 €/m², 54 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeit Kellermauerwerk und Kellerboden
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 44.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 22.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 30.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 18 TagenMi., 11.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)Hauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 219Hauptstr. 129, 44651 Herne-Wanne
- Sicherheitsleistung
- 4.400 €
- Aktenzeichen
- 0007 K 0017/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 4.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Herne-Wanne (Herne), Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wanne-Eickel Blatt 18522
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Mauerwerk, mit 5 Garagen + 1 Abstellraum
- Verkehrswert
- 44.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1897
- Grundstück
- 620 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 66 m² · 667 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Holzfenster mit Einfachverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Bad mit Dusche und WC, Gas-Zentralheizung, Elektrogeräte zur Warmwasserbereitung
- Heizung
- Gas-Zentralheizung; Warmwasser: Elektrogeräte/Autogeyser
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeit Kellermauerwerk und Kellerboden, Feuchtigkeitsmerkmale Außenmauerwerk Obergeschoss, Risse Kellerdecke, Putzschäden und Risse Außenmauerwerk, Holzfenster und Rollläden schadhaft · Wertminderung 7.000 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.04.2025, Mieter anwesend. Wohnung mit benachbarter Wohnung verbunden.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Teilweiser Einbau Isolierglasfenster vor ca. 30 Jahren, Gas-Zentralheizung mit Leitungen auf Putz
- Fenster
- Teils Kunststoff mit Isolierverglasung, teils Holz mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteindeckung
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Westfalenstraße 25
44651 Herne
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Wohnungen im Erdgeschoss links 66 m² und rechts 55 m² nebst 2 Kellerräumen in einem zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: 1897.
Die Wohnungen sind zurzeit in Verbindung mit der Nachbarwohnung vermietet und bewohnt. Die Wohnungen im Erdgeschoss werden durch Wanddurchbrüche und Türöffnungen gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnungen sind zurzeit in Verbindung mit der Nachbarwohnung vermietet und bewohnt. Die Wohnungen im Erdgeschoss werden durch Wanddurchbrüche und Türöffnungen gemeinschaftlich genutzt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne-Wanne (Herne), Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1897, 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung, 5 Garagen + 1 Abstellraum
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeit Kellermauerwerk und Kellerboden, Feuchtigkeitsmerkmale Außenmauerwerk Obergeschoss · Abzug 7.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungvermietet
- Wert44.000 € (667 €/m²) · je m² 54 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 11.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 4.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (82 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0017/2024 · Verkehrswert 44.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 11.11.2026, 10:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Läuft seit 4 Wochen.
Lage
Westfalenstraße 25, 44651 Herne
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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