Name: Zwangsversteigerung K 0132/2025
Start: 2026-12-15T10:00+01:00
End: 2026-12-15
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Mehrfamilienhaus

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32.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Karl-Liebknecht-Straße 3, 07927 Hirschberg
Dienstag, 15. Dezember 2026Di., 15.12.2026 · 10:00 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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395 m²Wohnfläche

229 m²Grundstück

1860Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 55 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 162.768 € im Gutachten.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 32.000 €

Boden 7.300 €
Gebäude 325.536 €
Außenanlagen 1.628 €
Abzug 162.768 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 17.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 7.300 € (Bodenrichtwert 32 €/m²)
Gebäude: 325.536 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.628 €
Sachwert vorläufig: 37.910 €
Ertragswert: 32.479 €
Mängelabzug: − 162.768 € (großflächige Außenputzschäden, keine Fenster vorhanden, Kellerfenster ohne Fenster, sehr alte verschlissene Außentüren)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,60; 40% Marktabschlag für schwierige Verkäuflichkeit
Ergebnis: 32.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 16.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 22.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtIV Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 3.200 €
Aktenzeichen: K 0132/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Pößneck - Zweigstelle Bad Lobenstein; Gemarkung: Hirschberg; Blatt: 1025 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 18.06.2026, bei uns seit Do, 18.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise aus Schiefergestein
Verkehrswert: 32.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1860
Grundstück: 229 m²
Wohnfläche: ca. 395 m² · 81 €/m²
Nutzfläche: ca. 1.092 m²
Ausstattung: Keller
Heizung: keine Angaben möglich, wahrscheinlich keine Heizung vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig, großflächige Außenputzschäden, keine Fenster vorhanden, Kellerfenster ohne Fenster, sehr alte verschlissene Außentüren, Spritzputz überwiegend verschlissen · Wertminderung 162.768 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 17.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Innenbesichtigung nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Thüringer Altlasteninformationssystem erfasst; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung aus Schiefer mit Zinkrinne
Fenster: keine Fenster vorhanden
Dach: Walmdach mit Schiefer und Schneefanggitter, 6-teilige Zinkrinne
Rechte in Abt. II: Sanierungsverfahren (Sanierungsverfahren wird durchgeführt, eingetragen am 03.05.2002, übertragen am 02.02.2015; gelöscht am 10.04.2017), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Karl-Liebknecht-Straße 3
07927 Hirschberg

Beschreibung des Gerichts

freistehendes Mehrfamilienhaus ; leerstehend ; unterkellert ; mehrgeschossig ; Baujahr ca. zwischen 1835 - 1860 ; erheblicher Instandsetzungsstau

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Do, 18.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1860, 395 m² Wohnfläche, 229 m² Grundstück, unterkellert, keine Angaben möglich, wahrscheinlich keine Heizung vorhanden
Zustandsanierungsbedürftig · großflächige Außenputzschäden, keine Fenster vorhanden · Abzug 162.768 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert32.000 € (81 €/m²) · 55 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Thüringen
TerminDi, 15.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 3.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 32.000 €Do, 18.06.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 15.12.2026, 10:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Karl-Liebknecht-Straße 3, 07927 Hirschberg

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